張日強 - 新盤群起「踩油」《施政報告》前鬥快搶灘 | 樓聲隨筆
市場氣氛明顯好轉，受惠減息效應及股市大幅造好所致，新盤頻頻開售並取得連番報捷的銷情，觸發起發展商群起推盤的動力，甚至「踩油」在本周《施政報告》公布前鬥快搶灘，市場最為積極的分別有啟德多個新盤及貨尾、黃竹坑站及長沙灣新盤等，部分已率先開售、正式開價及進行收票程序，其中啟德地王新盤已連環開售並取得理想銷情，同樣吸納不少大手客源，預期即將開售的新盤都擺明車馬搶奪該批大戶。
啟德票王新盤2度開紅盤
減息效應威力逐漸浮現，再加上中央推出救市措施後令股市連番造好，新盤亦趁勢推盤應市，上周進行第2輪開售的啟德票王新盤，同樣與一周前（當日共沽204伙）開出紅盤，今次則合共238伙亦被買家掃清，再度開出紅盤，值得一提的是該盤較早前已經3度加推，即由最初的平均呎價1.96萬加至最新的平均呎價2.22萬，一周內合共沽逾463伙（連同21伙招標沽出），除了大手客源外，市場俗稱的「西餅客」更大舉出擊，反映投資收租的動力相當活躍。除了大手客源外，市場用家同樣積極，不少上車客更是首次購入該盤作自住用途，由於該盤仍有大批向隅客源，預期往後第3輪銷售都可取得不俗成績。
黃竹坑站新盤勢成新焦點
此外，位處黃竹坑鐵路上蓋新盤則於上周開價，平均每呎開價2.15萬，較今年3月每呎2.19萬平了約2%，而上次開售更取得理想銷情，發展商形容今次開價實屬「蝕少少」，首批定價屬「食胡價」，由於該盤開價亦算吸引，隨即連日來收逾4000票，料成為下一個新焦點，除吸引實際用家外，預期大手或投資收租客將會追捧該盤。
事實上，近日新盤開售都頻頻報捷，除了吸納用家外，同時亦引領大批投資收租客，並且出現大手客「圈貨」的實況，以及「西餅客」連環掃貨等，相信較大程度是受到減息的效應，用家及投資者都回復信心，故發展商亦以快打慢策略率先搶攻，並加快推盤步伐。
張日強
