陳啟豪 - 樓市仍待真利好 | 二叔公啟事錄
陳啟豪
2024-10-21 02:00
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《施政報告》推出多項穩定樓市措施，特首顯然希望能借以「說好樓市故事」，但這些政策能否真正改變當前的市場狀況，恐怕仍是未知之數。
首先，最大的變動是放寬按揭成數，所有物業無論是否自住，都可以做到七成按揭，這對投資者和高價物業持有者來說，無疑是個好消息。按揭的放寬給市場中價位較高的物業更多操作空間，特別是非自住物業的投資需求可能會因此增加，但3000萬元以上的物業只佔市場成交量的一小部分，對普通市民的買樓需求影響有限。
香港房地產市場的問題不但在於按揭政策的限制，更大的挑戰在於整體經濟環境、買樓者的信心和市場供求失衡。現時高息環境下，無論按揭放寬幅度如何，對部分買家來說，負擔能力依然是個障礙。
針對年輕人的措施中，原本市場傳到沸沸揚揚的「青年置業儲蓄計劃」並未現身，取而代之的是居屋抽籤的優待措施。這確實能幫助部分年輕人置業，但也意味這部分需求將被引導致資助房屋市場。
此外，投資移民政策將住宅物業納入，但需要購買價值5000萬元以上的物業，門檻偏高，而且只有1000萬元可計入投資總額，這樣的設計主要針對超高價物業，略顯力度不足，對改變整體市場走勢作用有限。
當然，隨美國進入利率下行周期，市場或會在未來逐漸回暖，但這需要時間。當前市場最需要的，不僅是政策的微調，更是恢復買樓者的信心。這次《施政報告》無疑可為樓市帶來暫時活力，但要真正重振樓市，政府或需推出更多針對性措施，解決供需失衡和負擔能力問題。
靄華押業主席
陳啟豪
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