陳啟豪 - 數據響警號 | 二叔公啟事錄
陳啟豪
2024-11-04 02:00
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負資產住宅按揭在第3季末增至40713宗，創21年新高，涉及金額超越「沙士」時期。配合第3季GDP增長放緩至1.8%來看，反映香港經濟要重拾動力，可能比想像中需要更多時間。
細看數字，這4萬多宗負資產個案，主要來自高成數按揭，即是按保計劃貸款和銀行職員按揭。雖然個案按季急增34%，但拖欠比率仍然維持在0.13%的極低水平。換句話說，大部分業主仍然照供不誤，市場未見「斬纜潮」。
不過，經濟數據就沒有這麼樂觀。第3季私人消費開支仍跌1.4%，即使政府連番搞活動吸客，服務輸出增長都只得2.4%。究其原因，除了市民對前景保持審慎外，更大問題是消費模式起了根本變化。全日通關後，不少港人習慣了北上消費，連帶本地商戶也要重新思考定位。
政府當然不是坐視不理。最近推出一系列措施谷經濟，包括全面撤銷住宅物業辣招和放寬按揭成數。924中央更加碼出招救市，帶動港股成交重上5000至6000億元水平，但暫時未能帶旺整體經濟，反映市民消費意欲仍偏淡。
樓市問題更令前特首與現任特首罕有地圍繞造地問題「隔空交火」，前特首梁振英警告造地不是越多越好，要小心供過於求。現任特首李家超則強調政府必須掌握土地主導權。這場隔空辯論除了反映香港樓市正經歷前所未有的變革，也可以見到在政府財政儲備降至約5500億港元，創下14年新低的時候，政商界對港府的財政財力及未來大手筆谷經濟的空間感到擔憂。
從目前形勢看，經濟要重拾升軌，可能還要一段時間。不過只要市民、商界和政府都能認清新形勢，逐步適應新常態，相信總有「谷底」的一日。
靄華押業主席
陳啟豪
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