張日強 - 議息前夕 二手市場靜起來 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-06 02:00
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美國聯儲局議息臨近，市場一般預期將會再度減息，本港銀行亦有機會跟隨，惟在議息前夕，二手屋苑市場卻出現靜觀其變狀態，成交量有明顯回軟的實況，部分大型屋苑都錄得「零成交」，雖然市場一般預期將會減息0.25%，惟亦有業界估計聯儲局有機會議息不變，市場各方有不同意見，亦導致準買家採取較審慎策略，未敢輕易倉促決定，以致拖慢了入市步伐，二手市場於過去數天相對淡靜起來。
上月樓市氣氛理想，多項利好消息連番出台，令新盤及二手樓都有不俗的成交，尤其新盤單月更錄得約3000伙的成交數字，反映用家及投資客的入市動力，並且推高上月整體樓宇買賣宗數。由於踏入本月將會是美國議息月，並且將於1至2日內有正式公布，是否如市場一般預期繼續減息，目前市場人士意見分歧，預期減息0.25%的機會較大，惟仍有市場人士認為議息不變，各方各有論點，惟大部分都預期減息機會增加。受到議息影響，準買家亦有較多的考慮，以致睇樓及成交量都有所回軟，一般都抱着觀望是否會再減息以及本港銀行會否跟隨，加上早前不少筍盤已被吸納，故準買家入市步伐明顯放慢，待市況稍為清晰再作部署。
事實上，踏入11月以來，雖然上月多項利好消息先後出台，惟受到議息前夕影響，準買家都靜觀其變，部分大型屋苑都錄得「零成交」實況，預期市場將會待落實減息後才有下一輪部署。
張日強
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