張日強 - 新盤頻軟銷等待好時機出擊 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-07 02:00
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臨近美國聯儲局議息關鍵日子，新盤及二手樓市場都表現審慎，其中二手屋苑更出現「拉鋸」局面，部分準買家仍未有落實的決定，以致市場買賣錄得膠着狀態，加上新盤開價貼市或低於市場價，令到二手亦處於捱打局面，至於新盤市場則於上月經過熱銷後，隨即進入消化期，加上發展商亦要重新部署推盤的情況，亦要考慮到議息的結果，而近日更頻頻為樓盤軟銷及推廣，預期發展商都會等待下一輪好時機才推盤應市。
近日市況表現呆滯，最主要是經過上月多項利好消息帶動下，市場氣氛隨即被「炒熱」，並且引領了大批用家及投資者湧出來，當中更以大手收租客重出江湖成為市場熱話，受到大手客的助燃動力，新盤及貨尾最受市場買家追捧，導致上月新盤整體成交量高達3000伙，反映買家着力新盤市場，除了開價吸引外，付款條件亦相當靈活，大大增加樓盤的承接力，惟經過一輪熱銷後，市場亦需要時間消化或進入鞏固期，加上即將進入議息階段，各方都採取較審慎策略，待議息後才作出部署。
事實上，市場一般預期美國聯儲局將再減息0.25厘，惟本港銀行亦未必會跟隨，惟亦有業界估計聯儲局有機會議息不變，這樣將有機會左右未來樓市的進程，尤其近日二手樓市出現「拉鋸」的情況，至於新盤因上月頻頻熱銷亦需要時間消化，發展商將會採取較審慎策略推盤，近日已有部分新盤頻頻軟銷，預期發展商將會等待下一輪好時機才推盤應市。
張日強
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