利貞 - 嘉里16元可買 | 實力股起底
利貞
2024-11-11 02:00
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滙豐研究報告指出，中國的政策方向已經發生了根本性的轉變，重新回到以推動經濟增長為重點的方針。在這形勢下，預期內地住宅價格趨勢樂觀。相信亦可惠及香港樓市，加上美國減息周期開始，本港市場環境亦轉向事實上，香港房地產不存在供應過量的問題，而樓價壓力主要是由大圍經濟逆風造成。預期本港樓市將迎來復甦，地產股中看好主營豪宅的嘉里建設（0683），建議可於16元買入，中長線目標價21元。嘉里建設上周五收報16.62元，跌0.34元，跌幅2%。
上月行政長官李家超公布任內第3份《施政報告》，其中提出住宅及非住宅物業的按揭成數上限放寬至七成，以及容許「新資本投資者入境計劃」申請人投資成交價在5000萬元或以上的豪宅物業。相信此政策對主要發展豪宅物業的嘉里建設十分有利。估計集團今年資本開支約60億至80億元，兼且20億元派息及利息成本在人民幣債務佔比上升後按年下降，而其強勁銷售及堅韌的租務回報有助支持集團穩定派息。
直至目前，嘉里建設位於九龍半山低密度項目「緹外」（Mont Verra）年初至今已錄得24宗成交，套現約79億元。自推出以來合共售出29伙，項目總成交金額逾90億。
嘉里建設上周公布，旗下位於上海黃浦區的嘉里金陵路項目，正式將首期開發地塊的住宅項目命名為「金陵華庭」（Jinling Residences）。總建築面積約67萬平方米。首批住宅單位計劃於明年初推出預售。
「金陵華庭」是外灘街道20年來首次供應的住宅土地，包含4幢150米超高層地標大宅，首期主力戶型為270至645平方米城市封面級天際大平層，未來嘉里金陵路項目將落成2座超甲級寫字樓。整個項目料於2028至2030年間分期竣工。
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