張日強 - 投資客持貨近一年短炒微賺離場 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-03 02:00
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受到多項利好消息帶動，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓市場都有不俗表現，加上新盤開價貼市或稍低市價推出，令到吸引力大為增加，用家及投資者都相應加快入市步伐，以致樓宇買賣宗數有明顯升幅，惟亦有投資者對後市失去信心，有投資者於近一年前購入的新盤，待即將入伙前以筍價沽出，帳面輕微獲利約14萬離場，反映市場亦有短炒投資者沽貨的個案。
上月整體樓宇買賣宗數錄約7678宗，較10月的5857宗上升約31%，相信是受到政府推出的連番利好樓市措施所帶動，預期樓價都會緊隨10月份微升0.6%之後再度輕微升溫，市場同時出現買賣的博弈，有投資者入市亦有沽貨的個案，日前就錄得一宗短炒沽貨獲利，投資者於近一年前購入的天水圍樓花新盤，單位面積約415方呎，由於剛好入伙故放盤求售，原業主叫價475萬放售，及後減價10萬獲同區分支家庭以465萬承接，平均呎價約1.12萬，原業主去年12月以約450萬購入，持貨不足一年，即未收樓前便成功易手，帳面輕微獲利約14萬。
事實上，整體樓市稍見好轉，樓宇成交量亦初步回升，加上樓價終止5個月的跌幅掉頭輕微升0.6%，在雙重的利好數據下，將有助買家的入市信心，而本月美國將再度議息，市場一般預期將會再減息0.25%，雖然仍未清楚本港會否跟隨美國減息步伐，惟只要一旦確立減息周期的起動力，將有機會令樓市進一步回穩。
張日強
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