張日強 - 天水圍新盤罕見租客「等盤」實錄 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-04 02:00
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市場氣氛好轉，上月整體樓宇買賣宗數錄7689宗，較10月的5857宗急升約31%，正正受惠政府推出多項利好樓市措施後的效應。此外，10月份樓價指數終止5個月連跌後輕微回升0.6%，反而租金指數則連升6個月後掉頭回落0.3%，市場預期租金有機會由高位下跌。不過，天水圍剛有入伙新盤錄得租務活躍的實況，除錄得回報高約4.1%外，由於市場缺盤，更罕有出現有部分租客「等盤」實況，預期租金有顯著升幅。
租務市場自經過暑假旺季後出現慢熱情況，惟市場當有全新盤落成入伙，往往都可帶旺市場租務，天水圍新盤上月初收樓入伙，至今已累錄超過30宗租賃，其中有投資者租出細單位並取得高回報，該單位面積約295方呎，日前以1.25萬獲承租，每呎約42元，原業主去年以約370萬購入，今番將單位租出，租金回報率約4.1%；另一個面積295方呎，則以1.26萬租出，原業主去年12月以396萬購入，租金回報約3.8%。由於租盤供不應求，現有不少租客於市場上「等盤」，加上不同戶型租金造價亦頻創新高，整體租金已較入伙初期上升約10%，反映該盤受市場追捧。
事實上，據差估署公布的最新數據顯示，租金指數連升6個月後掉頭回落0.3%，相信與暑假租務旺季之後有關，由於大部分內地生或專才已於期內承租單位，旺季過後租金亦錄得回落，惟個別新入伙盤則錄缺盤的實況，以致租金有輕微回升。
張日強
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