陳啟豪 - 勾地重提各有考量 | 二叔公啟事錄
陳啟豪
2024-12-16 02:00
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財政司司長近日預告今年度赤字或達千億元，較原先預算飆升逾倍。其中最令人關注的是賣地收入大幅縮水，迄今只有37億元進帳，連預算目標330億元的一成也不到。在樓市持續疲弱、發展商投地意欲低迷之際，有業界提出重推已擱置十多年的勾地表制度。
勾地制度利弊各有論述。支持者認為此制度讓土地供應更貼近市場需求，因為發展商必須以政府接納的底價出價，既能避免流標打擊市場信心，又可確保地價合理。發展局長強調要維持政府對土地供應的主導權，但問題是，在現行制度下政府推地屢次流標，同樣無助提振市場信心。
回顧1999年推出勾地制度時，香港正處於金融風暴後的谷底。該制度為市場提供靈活性，讓發展商可因應財務實力及市況「擇時」投地。時至今日，香港面對高利率、樓市調整、建築成本攀升等挑戰，加上北部都會區開發在即，土地政策更需要「貼地」應對。
誠然，土地供應關乎民生大計，政府堅持把關無可厚非。但在市況疲弱之際，若一味強調主導權，不願因應市況調整政策，最終可能造成「人為乾塘」。觀乎政府在北都發展已開始採取原址換地等靈活方案，顯示在維持主導權之餘，仍可有政策調整空間。
當前市場環境嚴峻，發展商面對融資成本高企、建築成本持續上漲的壓力。加上過去幾年樓市調整，一手盤銷情遜預期，令發展商投地更趨審慎。土地供應機制是否需要調整，值得政府和業界深思。畢竟賣地收入持續疲弱不僅影響庫房收入，更可能拖慢整體土地發展步伐，影響經濟民生。在堅守公眾利益的同時，政府與發展商都要務實面對當前挑戰，共同探討可行方案。
靄華押業主席
陳啟豪
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