劉偉利 - 樓市蝕讓盤增加 | 巨B講投資
劉偉利
2024-12-16 02:00
字體大小
隨着年尾將至，本地樓市近期出現許多蝕讓盤。首先，年尾是為來年的支出做提前規劃的時機；其次，許多投資者的貸款到期，需要償還本金。過去一年，無論租務市場還是整體樓市表現都不如預期，政府的減壓措施也未能有效刺激樓市價格上升，賣地情況持續出現流標，香港的地產前景令人擔憂。
新一屆美國政府將於一月份上任，預計會提出多項關稅政策，這將給出口國帶來壓力，逼使其貨幣貶值以減少因出口稅而帶來的危機。人民幣面臨下行壓力，這將影響到港幣的強度，因為港幣與美元掛。如果人民幣貶值，港元相對於人民幣將變得較強，這會使得香港難以吸引更多資金流入。即使香港沒有銷售稅，也難以吸引遊客來港消費，因為內地的貨幣成本上升，導致內地人在香港的消費成本增高。而且，兩地品牌的融合使得內地消費者在本地也能找到同樣的商品，購物環境更為寬敞和優美。
在這樣的背景下，香港的商業房地產，特別是零售市場，面臨更大的壓力。奢侈品市場情況更為嚴峻，當前惟有飲食行業稍有希望。然而，由於租金高昂和人工成本增加，餐飲行業的定價也相對較高。同樣的食材和食品，在內地往往更新鮮，這讓香港的餐飲市場面臨困境。在這樣的大環境下，明年的經濟形勢預計也不會太好。
隨着市面上許多曾經發跡的地產大亨急於套現，甚至包括《福布斯》榜上的超級富豪，銀行在此時也往往會收緊信貸，導致許多按揭成本急劇上升。業主不得不尋找更高成本的融資選擇，否則需要額外現金來完成物業交易。
作為金融業的一員，我對當前的情況感到無奈，似乎難以找到根本性的改變。大環境的變化使我們在國內也難以影響市場，只能在這種大氣候下保持自身的購買能力，謹慎選擇投資目標。在這個下行周期中，預計將持續相當長的一段時間。
Collis Capital合夥創始人
劉偉利
更多文章
