張日強 - 新界西北區貨尾盤引發搶客戰 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-19 02:00
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新盤市場表現不俗，近日推售的貨尾盤連番銷情理想，發展商採取限量形式推盤，並且期望測試出市場承接力，日前屯門新盤以低價限量出擊，隨即取得熱銷實況，發展商食髓知味快速提價加推應市。受貨尾盤低價出擊效應，市場再有貨尾盤加入戰團，洪水橋新盤突然限量加推應市，由於2盤目標都是上車客群，預期將會引發新一輪的搶客戰。
率先推出的屯門掃管笏新盤，平均每呎9175元低價出擊，限量推出的首批單位近乎售罄，發展商乘勢食髓知味快速提價加推應市，同樣採取限量形式推出，平均每呎9662元。
惟在該盤未開售前夕，另1個位處洪水橋新盤突然限量加推新一批單位迎戰，平均呎價1.04萬，其中最低入場價約325萬，折實呎價約9588元。由於上述2盤均主打細單位，並以上車客為目標，預期今次2盤同期出擊，相信都可取得不俗銷情。而在客源相似情況下，準買家將會審慎計數，尤其是2盤所提供的付款條件及不同優惠等。
事實上，雖然近期節日氣氛濃厚，惟市場氣氛明顯好轉，只是欠缺大型新盤，不過於此段時間市場以貨尾盤主導，其中新界西北區上車盤最為積極，目前已有2個貨尾盤接連出擊，上述2盤同樣主打細價盤，目標客源同為上車客，加上樓價亦差不多，並且銷情持續理想，今次2盤齊齊出擊，必定引發新一輪搶客戰。
張日強
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