張日強 - 假期前夕樓市忽然熱起來 | 樓聲隨筆
樓市氣氛稍見好轉，上周美國議息後隨即宣布減息0.25%，雖然本港主要銀行未有跟足減全數，惟亦隨即跟隨減息0.125%，即是於過去3個月都有跟隨減息路向，總結已合共減去0.625%，對樓市有明顯的刺激作用，其中「供樓平過租」的年代正逐步重臨，亦加強了買家的入市意欲。此外，由於已啟動減息周期，銀行息率亦逐步下降，投資客更改變策略轉向物業市場，臨近聖誕假期前夕，新盤貨尾及二手筍盤都錄得不俗成交，市況忽然熱起來，預期下月群盤出擊勢掀起新一輪搶客戰。
大手投資客密密掃貨
市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓市場表現回穩，由於減息周期正式啟動，投資者於9月銀行首度減息0.25%後已部署入市步伐，部分新盤包括啟德及黃竹坑上蓋等都獲用家及投資者承接，當中更有大手西餅客（即一口氣購入6伙或以上），亦有大手購入2至3伙等，其後於11月再度減息0.25%，投資客開始蜂擁而上，較為矚目的相信是有一名內地投資客斥逾1.4億，分別購入啟德跑道區3個樓盤合共26伙，亦有其他大手客購入區內新盤貨尾等，每宗亦涉及2至4伙不等，新盤頻頻熱銷亦帶動二手樓市場回升，以致上月整體成交量錄得7689宗，較10月的5857宗彈升約31%，以致上月整體成交量錄得7689宗，較10月的5857宗急升約31%。此外，10月份樓價指數終止5個月連跌後輕微掉頭回升0.6%，反映上月樓市急速好轉受惠多項利好消息的效應。
事實上，即將踏入聖誕長假期，上周聯儲局議息，並如市場預期般減息0.25%，本港主要銀行隨即跟隨減息0.125%，雖然未有跟足減全數，惟已清楚表明連環減息的信號，過去3個月已累積合共減去0.625%，市場物業已開始出現更多「供平於租」的個案，吸引更多投資客及租轉買的人士乘勢入市。預期減息持續，息口回落將有助改善營商環境，並有利刺激整體經濟，樓市亦會直接受惠，料群盤下月將趁勢出擊，引發新一輪的推盤動力。
張日強
