張日強 - 鐵路上蓋藍籌屋苑承接力強 | 樓聲隨筆
張日強
2024-12-24 02:00
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市場氣氛漸見好轉，發展商推售的新盤取得不俗銷情，其中大手客更頻頻加入搶貨行列，導致成交量有回升跡象，除新盤市場獲大手投資客承接外，大型藍籌屋苑亦是投資客的首選，特別是鐵路上蓋樓盤更受到追捧，當中包括港島東區太古城，上半月連續錄得成交，部分更是連租約，尤其投資收租回報高達4%的二手優質盤，更成為市場投資客的搶奪目標，預期市場上筍盤將逐步獲投資收租客承接。
市場氣氛表現不俗，發展商近日推售的新盤銷情不俗，連帶二手樓市場都受到刺激，部分屋苑成交量亦有所回升，當中以鐵路上蓋物業最受市場追捧。日前鐵路上蓋屋苑太古城近乎每日都錄得成交個案，市場除了用家承接外，投資客的動力更不容忽視，部分單位更是連租約成交，反映用家及投資者持續於市場上尋覓筍盤，日前錄得的一宗成交，單位面積約572方呎，為兩房間隔，並獲同區用家垂青，議價後以約880萬成交，折合呎價約1.53萬。另一宗屬連租約單位，實用面積約897呎，為3房連套房間隔，獲長線投資客議價至1250萬成交，折合呎價約1.39萬。該屋苑本月至今暫錄得逾20宗成交，差不多每日都錄得1宗成交。
事實上，自銀行啟動連環減息以來，新盤及貨尾銷情明顯好轉，連帶二手樓市場都受刺激，部分屋苑的睇樓及成交量都有所上升，當中更以港島鐵路上蓋屋苑最受追捧，市場除了用家四出尋覓平盤外，投資客亦專攻回報4%或以上筍盤。
張日強
