張日強 - 大盤細盤月內連環搶出籠 | 樓聲隨筆
張日強
2025-01-02 02:00
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踏入2025年，市況漸見好轉，單在本周已有3個新盤先後鬥快搶出，當中包括大盤及細盤，並率先披露可於月內開售，由於過往新春期間或前後都會出現新盤小陽春，加上近期樓市成交不俗，並以新盤為主。隨着過去3個月減息帶動，貨尾盤持續取得成交，發展商趁勢推盤應市，市場預期農曆新年前將有多個全新盤搶閘開價並推出發售，除了搶先成為第1盤之外，更有意力吸市場各路客源。
剛過去的2024年12月屬傳統較淡月份，發展商明顯放慢推盤步伐，市場以貨尾盤主導，部分貨尾更推出不同優惠搶吸客源，並以300多至500多萬的細價盤最熱銷。此外，二手樓市場同樣受影響，由於發展商未有推出全新盤應市，市場未有新盤開價指標，二手成交量明顯淡靜起來，以至整個月份樓宇買賣只錄約5300宗成交，按月回落約26%。惟發展商亦看清形勢，市場細價盤持續取得不俗銷情，市況稍見升溫，故趁勢於本月突擊推盤應市，部分新盤更是主打細單位，亦是市場最受追捧戶型，預期發展商開價將採取貼市策略。
政府於去年2月全面撤辣後，市場隨即受到刺激，睇樓成交量都明顯改善，樓宇買賣宗數亦隨之升溫，其後沒有好消息帶動下亦急速回落。惟受連番減息帶動下，特別是過去3次減息周期，市況又隨即升溫，樓價指數亦連升2個月，反映市況逐步重拾正軌，發展商隨即於本月順勢推盤，預期開價將極具競爭力。
張日強
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