張日強 - 群盤齊上樓書農曆年前掀激戰 | 樓聲隨筆
張日強
2025-01-03 02:00
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市場氣氛漸趨平穩，上月貨尾盤表現理想，加上連環減息效應，發展商亦乘勢加快推盤步伐，當中包括青山公路及將軍澳新盤率先上樓書，至於筲箕灣新盤更正式開價。受近日市況好轉刺激，隨即牽動起上車及投資客的動力，相信農曆新年前夕，多個新盤趁市況好轉群起搶攻，以便力吸市場各路客源，預期發展商開價將採取較審慎克制策略，再加上提供不同的付款優惠，務求令樓盤成為市場焦點。
銀行連番減息帶來效應，市場氣氛亦漸見好轉，雖然上月全新盤暫作小休，惟貨尾盤表現相對理想，而正式踏入1月份以來，各路新盤亦乘勢出擊，其中屯門青山公路及將軍澳新盤火速上載樓書，並計劃於下周開價，此外，亦有筲箕灣現樓新盤搶閘正式開價，由於上述3個新盤都位處不同地區，理論上應該不會構成直接競爭，惟始終要視乎發展商的開價及提供不同的付款條件及優惠等，因市場仍有大批投資客對每個盤的回報及付款條件較為重視，並以其作為考慮因素，預期將有部分細價盤的客源有機會重疊，當中包括部分大手「西餅客」。
事實上，近期市況未算熱況，尤其上月未有全新盤推出應市，市場缺乏焦點，惟貨尾盤卻表現理想，尤其細價新盤持續取得不俗銷情，相信是連環減息效應下，刺激起用家及投資客的入市步伐，發展商亦看準近期的市況，故紛紛上載樓書及搶先開價，趁農曆年前加快推盤，力吸市場各路客源，料可掀起新一輪推盤大戰。
張日強
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