陳啟豪 - 「谷底」未見 「上車」要等？ | 二叔公啟事錄
陳啟豪
2025-01-13 02:00
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香港樓市去年走勢波動，反映大型屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數去年累跌近7%。不過，市場實際的下調幅度恐怕更大。從近期成交個案可見，不少業主蝕讓離場，虧損動輒2至3成，部分更高達4成，反映樓價下跌的實況比機構的數據更為嚴峻。
市場普遍認為，近年港人的移民潮是導致樓價下跌的主因。然而值得留意的是，即使移民潮高峰期已過，樓價跌勢並未止歇。事實上，不少蝕讓個案背後，反映了更深層的問題。儘管本地自住需求仍在，但在目前經濟環境下，不少業主已難以繼續負擔供樓支出，最終不得不低價離場，情況令人關注。
要扭轉樓市跌勢，市場仍需要過3關。第1關是息口。今年雖有望減息，但步伐和幅度恐怕不如市場預期。以往經驗所見，減息對香港樓市刺激作用往往要延後數月才能浮現。第2關是供應，目前市場已取預售證或等待預售證的新盤多達4萬多伙，要消化這批貨量絕非朝夕之事。第3關就是外圍環境，美國總統大選、環球地緣政局變化等不確定因素，都為樓市添上變數。
當然，市場亦存在支持因素。去年人才計劃批出近29萬份簽證，這批新來港人士為樓市帶來潛在需求。特別是在豪宅市場，不少新盤都見到內地客出手，逾億元成交中佔了不少比例，經過兩年調整後，部分地區的樓價確實較以前更具吸引力。
惟這波樓市調整持續超過兩年，市場觀望氣氛轉濃，固然與供應及息口因素有關，但更重要的或許是市民對前景信心不足。大量新盤陸續推出，加上本地就業市道及營商環境仍待改善，要樓市止跌，恐怕仍需一段時日。
靄華押業主席
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