張日強 - 老牌屋苑美孚租金回報率高逾4.2厘 | 樓聲隨筆
張日強
5小時前
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市場氣氛漸見好轉，在連番減息效應下，新盤及二手市場明顯備受帶動。過去1年樓市出現較大變化，除了政府全面解除辣招外，美國聯儲局啟動減息周期更直接造成刺激，用家及投資客趁勢將資金投向「磚頭」，而投資客更嚴選高回報屋苑作為投資目標，當中美孚新邨投資回報率達4.2厘，為一眾大型屋苑中最高，因此備受市場投資客追捧。
日前有物業報告指出，住宅市場連續兩年「租升價跌」，帶動租金回報率攀升，於2022年12月至2024年12月間，住宅租金上升約12.31%，反觀同期樓價下跌約12.26%，推高租金回報率。2022年12月10大屋苑租金回報率介乎2.62厘至約3.41厘，但去年12月升至約3.5厘至4.22厘，升幅介乎0.75至1.31個百分點。以去年12月10大屋苑租金回報率計算，有3個屋苑超過4厘，當中以美孚新邨最高，錄約4.22厘，對比兩年前的3.2厘，增加約1.02個百分點。回報率第二高為沙田第一城，上月平均租金回報率約4.16厘，兩年前租金回報率已達3.41厘，即過去兩年增約0.75個百分點。至於黃埔花園則排行第3，最新租金回報率約4.12厘，對比兩年前的2.81厘，增加1.31個百分點，上升幅度最為明顯。
以目前市況而言，各大屋苑租務市場仍然殷切，至於銀行啟動減息周期，料「供平過租」情況將會更明顯，預期租金仍有力穩步上升。
張日強
