張日強 - 新盤採超低價策略 搶焦點攬客源 | 樓聲隨筆
張日強
2025-02-07 02:00 HKT
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市場新盤推售戰將一觸即發，北角明星新盤昨日率先開價，平均每呎約1.85萬搶攻，最低入場價約605萬。由於發展商採取超級低價策略，較同區市價低逾10%至50%不等，同時亦較該盤月前的招標價低逾40%，反映發展商有意採取限量形式推出部分單位，並以超低價出擊，除有意引起市場注意成為焦點新盤外，同時更希望以超低價搶奪市場各路客源，包括用家投資客。
市場上最少有4至5個新盤醞釀推出應市，其中北角新盤是蛇年首個開價的新盤，率先為樓市打開新篇章，由於首批開價較市場預期為低，平均每呎約1.85萬推出，除較市價低約10%至50%不等外，並較早前該盤透過招標方式售出的單位，平均每方呎造價約3.13萬至3.7萬低出約40%；同時，有關開價亦是同區新盤自2014年1月後約11年新低，反映發展商有意透過今次開低價震撼策略，營造市場氣氛，搶奪市場成為新焦點，同時希望以上述超低價引領各路客源湧出來，相信該盤可於極短時間令入票數字急速升溫，加上入場價低，預期首批單位可快速獲市場垂青，並相信可為樓市帶來正面效應。
事實上，新春長假期後，各大發展商陸續公布未來推盤大計，除了上述北角新盤正式開價外，市場還有多個新盤部署出擊。由於新盤選擇較多，發展商都會採取低價推盤策略，預期往後推售的新盤，將會沿用低價推盤，以便做到震撼市場的效果。
張日強
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