張日強 - 群盤亂舞 低價出擊打響第一槍 | 樓聲隨筆
新春長假期後，市場氣氛漸見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，上周率先推出應市的北角新盤，發展商採取超低價策略吸客，由於每呎開價約1.85萬，即時震撼市場，除了較市價低逾10%至50%之外，有關開價更是同區新盤自2014年1月後約11年新低，反映首批開價有意營造市場焦點，新盤超低價出擊正式打響第一槍，相信往後推售的新盤都會採取低價策略。受到多個新盤陸續推出影響，預期發展商推盤將採取低價攻勢。
發展商於上月頻頻軟銷的新盤，近日已部署推出應市，其中最為市場關心的北角新盤正式於上周推出，首批推出88伙，每呎開價約1.85萬，入場價約605萬，由於開價較市價低逾10%至50%不等，更較該盤早前的高層招標成交呎價3.1萬至3.7萬低約41%至50%不等，反映推出的首批單位開價極具吸引力。以剛過去的周六日情況了解，參觀示範單位的人流確實相當熱鬧，不時更出現排隊人龍，進一步顯示有關開價的確引領大批客源湧出來，預期用家及投資者將會是該盤的目標客源。受到低價出擊影響，區內二手樓市場隨即冰封，除了北角區外，整個港島東樓市更即時淡靜起來。
元朗新盤本周開價成焦點
群盤月內部署出擊，本周起將陸續有其他新盤加入戰團，由於市場供應大增，料往後推出的新盤將會採取低價策略，以便力吸市場注意力。至於即將於本周內開價的元朗新盤，更是市場焦點盤，該盤早於日前已上載樓書，各方都關注該盤的開價，尤其繼港島區新盤低價出擊打響第一槍後，新界區新盤開價將極具指標，加上區內仍有多個新盤排隊登場，故業界一般預期都會採取低價出擊，以便搶吸市場注意力。
事實上，除了上述北角新盤外，元朗新盤亦將於本周內開價，若果發展商以超低價出擊，將有機會成為市場新焦點。此外，目前市場上仍有最少2至3個新盤醞釀推出，由於盤源充裕，預期發展商將會採取低價策略，以便引起市場注意成為焦點，同時更希望以超低價引領各路客源湧出來。
張日強
