張日強 - 拉鋸半個月 雙方讓步終拍板 | 樓聲隨筆
張日強
2025-02-12 02:00 HKT
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踏入2月份以來，市場氣氛漸趨好轉，發展商陸續推盤應市，新盤連環搶灘帶動睇樓市況亦明顯升溫，除了新盤連番出擊外，二手樓市場亦受帶動，日前就錄得1宗二手屋苑的成交個案。該宗位於青衣屋苑的買賣，雙方對價錢方面已拉鋸約半個月，最終各自作出讓步，並以稍低於市價易手，反映市況漸見回暖，買賣雙方都敢於討價還價，預料短期內仍有早前洽商的單位陸續拍板。
發展商近日推盤步伐已見加快，由於開價頻頻採取低價策略，令二手樓市場同時受壓，惟仍有部分單位已作出減幅，以及早前洽商的單位等，買賣雙方又再次重返談判桌上，就之前的叫價進行商議，其中青衣灝景灣本月以來暫錄得2宗成交，其中3座高層單位，面積約829方呎，原業主早前以1250萬放售，其後減至1200萬，農曆新年期間獲買家還價1150萬洽購，買賣雙方對價錢拉鋸約半個月，最終各自讓步，以1165萬成交，每呎造價約1.4萬，稍低於市價水平。
事實上，新春長假期後，市場氣氛漸見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，並且開價克制，紛採低價策略，料往後推售的新盤都會採取低價出擊，二手樓市場同樣受壓，以致促成買賣雙方再次重返談判桌，預料短期內仍會錄得低價成交個案。
張日強
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