張日強 - 新盤「低開價旋風」席捲全城 | 樓聲隨筆
張日強
2025-02-13 02:00 HKT
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市況漸見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，繼北角新盤上周率先開低價搶攻後，元朗新盤昨日正式開價，並且同樣採取低價策略，該盤以每呎開價1.06萬元搶灘，低同區市價10%至20%不等，由於開價極具吸引力，預期除了搶吸用家外，投資收租客更是目標客源，受到新盤「低開價旋風」的影響，料短期內推出的新盤開價將會繼續採取低價策略，並期望以低價震撼市場焦點。
新春長假期後，市場氣氛漸見好轉，多間發展商已部署推盤應市，繼上周北角新盤以超低價推出後，元朗新盤昨日正式開價，首批推出120伙，面積介乎286至493方呎，平均呎價約1.06萬元，較同區市價低逾10%至20%不等，明顯極具市場叫座力，由於開價吸引，除了可吸納用家外，相信亦可搶奪市場投資客源，料租金回報率相對吸引。此外，該盤首批開價吸引，入場價約264萬元，而部分單位售價亦約360多萬元不等，極具競爭力，較其他新盤更有吸引力，亦有機會力吸部分「西餅客」，料首批單位可取得不俗的銷情。
事實上，發展商推盤頻頻採取低價策略，希望以低價出擊震撼市場，上周率先開價的北角新盤，較同區市價低逾10%至40%不等，今次元朗新盤以每呎1.06萬元但約20%搶攻，反映新盤「低開價旋風」已席捲全城，由於本月即將有2至3個新盤排隊出擊，預期發展商都會採取低開策略，除了力吸市場各路客源外，亦要搶奪市場焦點。
張日強
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