張日強 - 《財政預算案》前夕新盤連環開低價 | 樓聲隨筆
張日強
2025-02-20 02:00 HKT
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於下周即將公布《財政預算案》前夕，市場氣氛明顯好轉，發展商更加快推盤步伐。繼北角及元朗新盤率先開價並取得不俗反應後，昨日再有2個新盤開價搶攻，分別為九龍城及香港仔鴨脷洲新盤。發展商繼續採取低價策略，上述2盤平均每呎開價均約1.7萬，同樣低市價約10%。由於開價屬吸引水平，加上樓盤主打細單位，預期可引領大批客源湧出來，當中包括用家及投資客源。
正式開價的九龍城新盤，發展商採取限量形式低價出擊應市，首批推出63伙，面積約258至349方呎，平均呎價約1.7萬，最低入場價約409萬，較市價低逾10%。由於入場門檻低，加上區內細單位因供應短缺備受追捧，料除可引領用家市場外，投資收租客亦是主要客源，首批單位應可獲市場吸納。
至於鴨脷洲新盤亦於昨日開價，發展商同樣採取限量形式低價出擊，首批推出30伙，平均呎價約1.7萬，最低入場價約381萬，同樣較市價低逾10%。由於該區最少近10年沒有同類形新盤供應，料可吸引大批區內客源，而且該盤1房供應奇缺，預料租金回報可高達5厘。
事實上，位置優越的市區新盤，一直備受市場用家及投資客追捧，尤其細單位更是市場主流，更是最受追捧戶型，加上現時不少內地生、來港專才客及港島區上班族等，都是上述新盤目標租客，料收票將取得不俗反應，除用家客源外，預期可吸納大批投資收租客。
張日強
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