張日強 - 細價樓問盤睇樓量忽然升溫 | 樓聲隨筆
張日強
19小時前
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財爺於最新一份《預算案》上為樓市「加甜」，其中100元印花稅由原來的300萬樓價擴至400萬，置業成本稍為減少，令更多有意入市的上車客加強了信心，新界西北區多個大型屋苑的問盤及睇樓量亦隨即升溫，過去2日多個細價屋苑更先後錄得上車客加快入市步伐，有業界預測未來1至2個月細價樓的成交量可彈升15%，當中包括新盤及二手細價樓。
《預算案》公布後，尤其細價樓市場即時受惠，多個大屋苑樓價在300萬至400萬的問盤量有明顯的升溫，部分更錄得即時成交，部分買家更加快置業步伐，同時有業主將放盤單位叫價調升，甚至有個別業主及投資客錄得反價及封盤個案等，過去2日期間，有上車客上午睇樓，與家人商議後隨即於下午簽約。此外，市場亦錄得個別業主反價情況，原開價350萬放售，有實客出價惟最終業主反價約3%。此外，亦有部分業主將放盤單位的叫價稍稍調升，有業界更預期，二手細價樓將會成為市場主流，料成交量有機會增加15%。
事實上，近期推售的新盤以細價樓主導，有關措施除有助增加上車客的入市動力外，始終措施將減少有關入市成本，相信會刺激細價樓的成交量，同樣亦有助推動置業階梯，並可激活整體換樓鏈，可帶來循環作用，料短期內可激活整體樓市，預計措施有助刺激細價樓交投，未來1至2個月可增加成交量，有機會進一步催谷近期已轉活的樓市。
張日強
