張日強 - 新盤二手回勇 短期成交量料彈升 | 樓聲隨筆
《財政預算案》塵埃落定，其中最大受惠相信是100元印花稅由原來的300萬樓價擴至400萬元，有關措施即時對新盤及二手樓有一定的刺激作用，市場多個細價屋苑都先後在預算案後連錄成交，並且集中新界區細價樓市場。此外，上周開售的3個新盤先後取得不俗的銷情，部分更開出紅盤，由於部分新盤銀碼都是低於「4球」，亦是受惠的範圍，預料受到有關措施刺激，短期內細價樓成交量將急速彈升。
財爺「加甜」 細價樓成交勢升溫
財爺由過往的減辣轉為採取「加甜」，算是一大突破，100元印花稅由原來的300萬樓價擴至400萬元，措施將稍為減少有關的買賣成本，可節省約6萬元，對有意入市的上車客而言絕對有幫助，而較早前仍在洽商的二手樓，買賣雙方亦重回談判桌上，料可短期達成協議。另外，投資者的動力更不容忽視，近日已先後於二手市場密密掃貨。與此同時，二手市場部分放盤單位更將叫價稍稍調高，部分更錄得反價及封盤個案，估計部分業主對後市明顯看好，所以作出以上決定，單在過去3數天，新界區多個大型屋苑的問盤及睇樓量都有回升跡象，料成交量將有提升，反映新措施立竿見影。
據市場代理研究報告指出，現時全港放盤量約3.86萬伙，叫價介乎300萬至400萬之間的單位約3707個，佔全部放盤約9.6%，若連同叫價300萬以下單位，全港有4850個放盤單位受惠調整印花稅措施，其中以新界細價樓最受市場追捧，預料該批二手細價樓都會活躍起來。
事實上，近期新盤頻頻熱銷，除了受到股市連番造好外，整體市場氣氛好轉亦是推動力，加上新盤開低價搶攻成為市場焦點，以致近日新盤銷情持續向好，至於上周預算案「加甜」，相信新界區細價屋苑的交投將直接受惠，料往後推售的細價新盤都會受到刺激，除可減輕入市成本外，幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動置業階梯，激活整體換樓鏈市場，料對樓市有正面刺激，料投資者及換樓客將受到帶動，預期新盤及二手交投量將逐步升溫。
張日強
