張日強 - 新盤採低開策略有望「一Q清袋」 | 樓聲隨筆
張日強
2025-03-07 02:00 HKT
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新盤市場氣氛好轉，發展商推盤步伐亦見加快。由於近期推售的新盤都以低市價主導，並且推出後往往都可取得理想銷情，甚至首日更開出紅盤的熱況，反映低價推盤都可引領大批客源留意，尤其部分新盤的位置及區內的供應等因素，除了市場用家客源外，投資客所佔的比率亦相對較高，加上發展商提供的付款條件吸引，故大手投資客更是其中主要客源，每當大手客承接下，開出紅盤的機會亦較大。
日前大埔新盤突擊開價，每呎開價約1.1萬，低市價逾10%以上，首批推出81伙，面積介乎239至873方呎，最低入場價約238萬，由於近期細價新盤連番取得不俗的銷情，加上上述單位亦是市場最受追捧的戶型，市場預期將可取得理想銷情，並可延續近期新盤小陽春的勢頭，料可引領不同客源湧出來，預期可取得不俗的入票數字及銷情，尤其該盤靠近鐵路沿線，交通具有一定優勢，預期投資客源對該盤將舉足輕重。
事實上，近期發展商的推盤步伐亦見加快，並以中小型單位主導，而過去一個月推出的細價新盤亦連環開出紅盤，當中更以細單位主導，尤其受惠百元印花稅擴大至樓價400萬以下，預期將有助細價新盤的銷情，甚至乎首批單位可即日售罄的情況。
張日強
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