張日強 - 新盤浪接浪 力搶用家投資客 | 樓聲隨筆
新盤市場表現好轉，加上股票市場連番造好，整體市場氣氛大為改善，發展商推售的新盤頻頻取得不俗的銷情，尤其是細價新盤及二手樓市場的表現，促使更多新盤陸續推出搶奪市場客源，上周突擊開價的大埔新盤，發展商繼續採取低價策略谷銷，加上該盤不少為細價單位，正正就是市場最受追捧的戶型，該盤連日來參觀人流理想，並取得不俗的入票數字，料周內銷情理想，預期本月將有多個新盤浪接浪加入戰團，市場將掀起新一輪推盤動力。
細價盤掀起睇樓成交量
上月《預算案》公布100元印花稅，由原來的300萬樓價擴至400萬元，有關措施即時對新盤及二手樓有一定的刺激作用，日前推售的新盤連番取得不俗銷情，當中更以細價樓最受市場買家追捧，尤其投資者的動力更不容忽視，市場上大手客亦有不同的組合，除了大手西餅客外，亦有大手姊妹花連環購入作收租用途，反映用家入市之際，市場投資客亦趁勢大舉搶貨，以致近期推售的新盤都取得連番熱銷。
新盤銷情連番報捷，促使更多發展商加快推盤步伐，本月將有多個新盤部署出擊，率先推出應市的大埔新盤最積極，該盤上周以快打慢策略突擊搶灘，每呎開價約1.1萬，低市價逾10%以上，首批推出81伙，面積介乎239至873方呎，最低入場價約238萬，發展商亦了解到市場投資客的動力，故限量推出購買2伙可節省樓價的付款安排，專門吸納大手投資客，而近期細價新盤連番取得不俗銷情，加上細單位亦是市場最受追捧的戶型，從過去周六日的參觀及入票情況來看，預期該盤開售可取得理想銷情。
事實上，近期新盤及二手樓頻頻受到帶動，尤其新盤以低價搶攻，引領了大批客源湧出來，部分客源更於二手樓市場上尋覓筍盤，以致細價屋苑的成交量有上升趨勢，尤其是新界區細價樓最受市場追捧，在印花稅的效應下，將可幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動置業階梯，激活整體換樓鏈市場，預期發展商將會把握近期樓市的旺勢，本月將有多個新盤緊接登場。
張日強
