張日強 - 新盤熱銷 大手投資客推波助瀾 | 樓聲隨筆
張日強
2025-03-11 02:00 HKT
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市場氣氛好轉，近日開售的新盤連番取得不俗銷情，發展商亦緊接推盤步伐，並採取限量形式推出部分單位應市，當中細價新盤更迅速成為市場焦點，除了實際用家入市外，投資客及大手「西餅客」亦加入搶貨行列，對樓市成交有推波助瀾之勢，反映近期細價新盤及二手樓市場同樣受投資客追捧，預料短期內發展商仍會採取低價策略，率先推出的以細價新盤主導，以便令市場掀起動力。
受上月《預算案》部分有關利好樓市的消息刺激，細價樓更率先起動，各大新盤及二手樓市場的睇樓氣氛隨之升溫，當中以新盤的表現最為突出，尤其是周六日現場更出現睇樓人龍，至於開售的細價新盤則取得不俗的反應，特別是上車客及首次置業的用家，頻頻吸400萬樓下的細單位，而該類單位亦是市場最受追捧的戶型，加上銀碼較細，部分地區的新盤回報率亦可高達約4厘，以致不少投資客亦加入搶貨行列，甚至有大手「西餅客」亦連環掃貨，預期細價樓於短時間內仍有一股搶貨熱潮。
事實上，踏入3月份以來，部分新盤銷情已率先造好，單在本月首9天，新盤總數已沽出逾千伙的成績，受到各大新盤以低價出擊的信號，即時引領了各路客源湧出來。除了本身實際用家外，投資客的動力亦佔相當比重，相信是因為細價樓的風險較細，加上最新的房策帶動，促使更多用家及上車客源紛紛入市，投資者亦看好區內物業回報漸漸上升，令不少新盤都開出紅盤，以致推高整體成交量。
張日強
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