張日強 - 銀行取態審慎二手估價稍回軟 | 樓聲隨筆

張日強

15小時前

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今年2月底《財政預算案》推出的印花稅措施，對400萬樓下的細戶成交量有一定刺激作用，市況雖有好轉，惟未能扭轉樓價跌勢，尤其新盤採取開低價策略，加上關稅戰陰霾下，令樓市亦備受壓力，市場連番受壓，大部分錄得的成交都以減價主導，就連銀行亦取態審慎，對二手樓價估值稍稍輕微下跌，幅度介乎1%至2%不等。

　　近期發展商表現慢熱，市場上除了西沙大型新盤採取低價策略谷銷外，其他新盤及貨尾亦同樣以優惠或低價促銷，即時令到本身已積弱的二手市場慢下來，大部分放盤單位都以低價作招徠，最終以減價或議價後成交。此外，關稅戰亦導致整體經濟增添不明朗因素，對買賣雙方都有一定影響，導致二手屋苑成交及造價都明顯稍稍回軟，銀行對屋苑估價取態隨即審慎起來，並下調多個屋苑單位的估價，以市場上20個指標屋苑單位估價，其中有12個屋苑單位錄跌幅，幅度約0.14%至2.6%，當中天水圍嘉湖山莊一個單位最新估價為335萬，按月減約2.6%，跌幅最明顯，其次為沙田第一城一個單位，估價「由升轉跌」，按月跌約2.58%，為月內跌幅第二大的單位，跌幅最少為將軍澳南豐廣場一個單位，按月輕微減少0.14%。

　　事實上，受到發展商頻頻以低價推盤，加上外圍經濟環境不穩，對二手樓市場造成一定打擊，成交量及造價都受到影響，銀行亦採取審慎策略，對二手屋苑的估值亦稍稍回落。

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