張日強 - 樓價連環跌 租金連升4個月 | 樓聲隨筆
張日強
2025-04-29 02:00 HKT
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受到關稅戰影響，加上遲遲未有減息訊號，令到市場處於呆滯局面，發展商更連番採取低價推盤策略，以致二手市場雪上加霜，各大屋苑的放盤叫價亦順勢下調，由於業主採取減價策略，成交價一般都是相對較低，以致二手樓價持續回落的主因。據差餉物業估價署最新數據顯示，上月樓價指數按月跌約0.49%，屬連跌4個月；至於租金則反其道而行，按月升約0.1%，屬連升4個月的實況，反映樓價與租金走勢背馳而行。
據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私宅售價指數最新報284.2點，按月跌約0.49%，已連跌4個月，創逾8年半低，按年則跌8.2%。至於今年首3個月，樓價指數則累跌1.73%。3月私人住宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點相比，低約28.61%。至於上月私宅租金指數報193.3點，按月升約0.1%，屬連升4個月的訊號，至於按年則升3.42%，今年首季則累升約0.4%。
事實上，今年2月底《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬或以下物業，惟有關措施卻未能提振樓市，受到新盤庫存量的影響下，加上發展商採取低價推盤策略谷銷，令二手樓持續捱打，以致二手樓價出現回落的實況，然而，關稅戰陰霾下，以及遲遲未有減息時間表，預期4月樓市仍大受挑戰。市況仍未明朗之際，令到買家轉投租務市場，加上政府積極推動人才引進計劃，預期租金仍有力向上衝。
張日強
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