【海外置業】另類投資｜美國樓買唔買得過？

Agnes 海外物業投資日記

海外物業投資及移民達人專欄

2022-07-26 07:15 HKT

產經專欄

內容

美股當道，時下年輕股民十個有九個都選擇門檻低、使費便宜的美股市場。為何美國樓盤在港好像無人問津？其實不難理解，目前英、澳、加等國陸續推出港人獨享的移民條例，反觀美國卻偏偏加大了對港人的移民限制。

美國自九十年代起，每年均推出「多元化簽證計劃」(Diversity Visa Program)，俗稱「綠卡抽獎」 DV Lottery。隨機抽出五萬多位申請人給予美國綠卡，由於申請人只須具備高中或相等的學歷，吸引了許多心懷美國夢的年輕人去碰碰運氣。

過去幾年，移民美國的中國人已超出申請上限，故此暫被剔除申請名單內。以往美國一直把香港及澳門視為獨立地區計算，但受近年政治環境影響，華府已取消對港的特殊待遇。因此已將香港納入中國計算，令港人未能參加，至於澳門則仍符合資格。

「投資啫，邊個話要住先。」筆者心裡想。

美元今年有著絕對性的強勁走勢，樓市方面亦相當熾熱。根據當地著名房地產網站 Zillow 數據顯示，去年全美平均樓價為35.4萬美元，升幅高達19.8%(接近英國樓的兩倍升幅)，租金升幅達14.8%！目前美國通漲到達數十年新高的9.1%(Rumors稱有機會超越10%，但很快被拜登否認了)，放在銀行幾乎一定蝕。

「儘管樓市相當熾熱，但我們認為這不是泡沫。」調查機構訪問了一百位經濟學家後的總結。

美國眾所周知是採取聯邦政府制，不同州份的房地產市場價格可相差甚遠。筆者從前在加州及紐約都住了好一段時間，但這些州份的樓價十分驚人，租金回報率亦相對較低。以三藩市(3.4%)和紐約市(2.9%)地標城市為例，其租金回報亦遠低於國內平均租金回報率7.7%。

美元強勢兼磚頭保值的雙重因素下，大家不妨研究一下。