新‧潮——僭建那舊帳
鄧銘心
2021-12-09 08:11 HKT
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上世紀六十年代落成的舊樓，普遍存在僭建，當年發展商往往待入伙紙批出後，再作改建，那些僭建看起來整齊而且統一，可謂天衣無縫，就連專業人士都很難一眼察覺是僭建，要仔細對照圖則才能得知。
過半世紀已存在的問題，近期卻忽然被屋宇署掃蕩勒令清拆，要小業主將僭建物還原，如果在限期前不清拆，除了被釘契外，最高懲罰可被監禁一年，而且在不遵從清拆令期間，每日罰款兩萬元！
我接獲不少求助，去到現場，從建築物外觀看，整體非常一致，不單止外牆「齊葺葺」，顏色、設計都想像不到原來某些位置應該是露台。到訪的單位內，所謂原有露台的地方，由窗門到天花板，用料及質素並非普通師傅的手藝可以做到。或許端倪在於天花上的橫樑，但不易分辨那是受力的結構樑還是前身是露台的界線。
居住在這些樓齡超過半世紀、年齡也是七老八十的長者，面對屋宇署起訴，根本毫無還手之力。也有個案，家中有較年輕的一代，想履行「責任」清拆，但樓上樓下都難以配合，拆卸等同拆了半層樓，點拆？實際上完全不可行，屋宇署突然翻起五十年前的舊帳，依法辦理一刀切，又毫無支援，所為何事？真的令人費解。我當然明白，犯法就是犯法，不過法律不外乎人情，而且犯法都要看動機，當年買樓的時候已是這樣子，或許是發展商作的因，但個果卻由無力的小業主去受，無奈之極。
建議苦主們以法團名義找合資格結構工程師幫手，必要時聯同律師看看如何向屋宇署申訴或延期，始終收到清拆令，不能置之不理。
鄧銘心
過半世紀已存在的問題，近期卻忽然被屋宇署掃蕩勒令清拆，要小業主將僭建物還原，如果在限期前不清拆，除了被釘契外，最高懲罰可被監禁一年，而且在不遵從清拆令期間，每日罰款兩萬元！
我接獲不少求助，去到現場，從建築物外觀看，整體非常一致，不單止外牆「齊葺葺」，顏色、設計都想像不到原來某些位置應該是露台。到訪的單位內，所謂原有露台的地方，由窗門到天花板，用料及質素並非普通師傅的手藝可以做到。或許端倪在於天花上的橫樑，但不易分辨那是受力的結構樑還是前身是露台的界線。
居住在這些樓齡超過半世紀、年齡也是七老八十的長者，面對屋宇署起訴，根本毫無還手之力。也有個案，家中有較年輕的一代，想履行「責任」清拆，但樓上樓下都難以配合，拆卸等同拆了半層樓，點拆？實際上完全不可行，屋宇署突然翻起五十年前的舊帳，依法辦理一刀切，又毫無支援，所為何事？真的令人費解。我當然明白，犯法就是犯法，不過法律不外乎人情，而且犯法都要看動機，當年買樓的時候已是這樣子，或許是發展商作的因，但個果卻由無力的小業主去受，無奈之極。
建議苦主們以法團名義找合資格結構工程師幫手，必要時聯同律師看看如何向屋宇署申訴或延期，始終收到清拆令，不能置之不理。
鄧銘心
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