慧眼看世界｜香港經濟的險境 - 張慧慈
張慧慈
2022-02-07 00:00
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最近財政司司長陳茂波談到香港資金充裕，未必緊貼美國加息步伐；他還表示不用撤銷樓市辣招，因為樓市暢旺，又多發展商補地價等。他的意思是港樓需求強勁，撤辣會讓更多港人買不到樓嗎？香港經濟最大的鴉片是高地價政策，若當局還看不透這險象，待大跌市才減辣已太遲。
摩根士丹利日前發表報告，指全球主要央行開始「史上最大規模的量化緊縮」。由於各主要經濟國已傾向與「病毒共存」，過去灑下數以萬億的資金將在年內撤回。當資金緊張，息率上升的速度可以很快。在聯繫匯率掛勾下，本港沒有空間不跟隨美國加息。
只要港息調升三厘，一個一千萬元的住宅，以八成按揭分三十年還款為例，業主的供樓壓力便由三萬元上升到四萬三千多元。別以為三厘算多，當參考美國最新通脹率已破七後，就知聯儲局的加息空間仍然很大。地產界長期散播「剛性需求」的信念，是以全球低息、內地持續高經濟成長和香港人口有正增長等因素來推算。然而這些因素現在還剩下多少？香港以「動態清零」為目標，與歐美日的政策背道而馳，海外資金會如何選擇？
當資金因為加息而外流，股樓成交減少；屆時由補地價和印花稅的收入來填補赤字將相當困難。試問香港還有甚麼行業有高賺錢能力去交稅？
張慧慈
摩根士丹利日前發表報告，指全球主要央行開始「史上最大規模的量化緊縮」。由於各主要經濟國已傾向與「病毒共存」，過去灑下數以萬億的資金將在年內撤回。當資金緊張，息率上升的速度可以很快。在聯繫匯率掛勾下，本港沒有空間不跟隨美國加息。
只要港息調升三厘，一個一千萬元的住宅，以八成按揭分三十年還款為例，業主的供樓壓力便由三萬元上升到四萬三千多元。別以為三厘算多，當參考美國最新通脹率已破七後，就知聯儲局的加息空間仍然很大。地產界長期散播「剛性需求」的信念，是以全球低息、內地持續高經濟成長和香港人口有正增長等因素來推算。然而這些因素現在還剩下多少？香港以「動態清零」為目標，與歐美日的政策背道而馳，海外資金會如何選擇？
當資金因為加息而外流，股樓成交減少；屆時由補地價和印花稅的收入來填補赤字將相當困難。試問香港還有甚麼行業有高賺錢能力去交稅？
張慧慈
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