【英國租屋】要先畀一年租金係咪真？英國租屋你要知（一）
英國廚師
2022-07-02 07:00
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最近不約而同收到數位讀者的提問︰「英國租屋，是否必須先付半年至一年訂金？」本週讓我們齊來了解數個英國租屋常見的問題。
英國收「睇樓費」犯法？
你在視察租盤時，屋主或者經紀有否向你收取「睇樓費」？自 2019 年 6 月 1 日起，屋主或者經紀已經被禁止向租客收取大部份費用。少部份餘下可以收取的費用包括訂金。可是訂金必須退還，而且銀碼不可以超過一個星期的租金。「睇樓費」和「手續費」已經被禁止收取。
租盤按金有上限？
同樣自2019 年起，租客的按金已設上限。如果年租金總額低於 5萬英鎊，即月租為4166英鎊以下，按金只多為5星期的租金。如果年租金為 50,000 英鎊以上，則最多可收取6 週的租金。按金必須在租約結束時退還。
租屋可以租幾耐？
英國租約期至少6 個月，一般租約為6個月或12個月。租約完成後，一般會自動成為浮動租約（rolling periodic tenancy）。租客繼續居住，而且沒有固定限期。如果希望搬走，一般會有一個月通知期。
租屋要準備甚麼文件？
一般屋主或者經紀會希望確認租客的身份、信用記錄以及就業狀況。
租屋需要租金擔保人？
屋主有機會要求租客有租金擔保人。擔保人必須同意在租客沒有交租時，代替租客繳交租金。某部份族群有較高機會被要求提供擔保人，例如學生、長期失業和信用破產的人。如果香港人初到埗英國時未有信貸記錄，或者租屋時沒有工作，屋主亦有機會要求香港人租屋時提供租金擔保人資料。
誰可以成為租金擔保人？
雖然對於誰人可以成為租金擔保人，英國並沒有規定，但是如果擔保人滿足某部份條件，他們更有機會被接受。例如高收入人士、有良好信用評級的人、持有物業者、英國公民等，都是常被接受成為租金擔保人的條件。
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