瑞銀汪濤：內房黃金時代已過 料債務違約持續
更新時間：14:35 2023-08-29
發佈時間：14:35 2023-08-29
發佈時間：14:35 2023-08-29
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瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤表示，中國房地產的黃金時代可能已經過去，料未來新開工面積將較最高點下降40%至50%，同時該行業未來幾年還將面臨調整。她建議，政府還需要出台更多扶持政策提振內房，避免內房行業出現調整時間過長的情況，繼而拖累地方政府的債務。
不會成為雷曼翻版
汪濤表示，內地房企債務違約事件或未結束，未來可能會有更多類似違約的情況發生，不過相信內房的債務問題不會引發另一場雷曼危機，因為內地房地產的債務規模在整體金融規模佔比不大，且主要是在岸債，以及國民儲蓄率高，而銀行屬於國有，在政府的施壓下銀行會繼續支持內房發展。
下調今明兩年GDP預測
她續指，由於現階段內地房地產下行態勢明顯，供需出現下行壓力，且官方財政政策未完全落實，遂將內地今年GDP增長由5.2%調低至4.8%，而明年GDP增長預測亦由5.2%降至4.2%。不過，她相信下半年中國的經濟會較上半年好。
汪濤認為，現時樓市政策較零散，但相信仍有推出寬鬆措施的空間，例如加大銀行對基建投資的支持、降準等。
中國仍有多招可出
對於政策，汪濤指出，現時政府出台的政策較零散，可能沒有達到市場預期，但相信中國仍有推出寬鬆措施的空間，預期政府的利好政策或繼續出台，例如加大銀行對基建投資的支持、還有10至15個點子的減息空間、降準、以及再推動二線城市降低二套房首付等。
存量房貸利率有下調空間
銀行方面，瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之表示，現時存量房貸利率還有下調空間，預料下調政策將很快落地，隨著按息下行後，預計將為明年息差增加5至10個點子的額外壓力，期待息差最終築底於1.6至1.7點子水平。她強調，對銀行業造成的影響仍要視乎具體措施而定。
對於銀行不良率，顏湄之表示，內銀的不良風險還在暴露當中，如內房信貸風險、個人的零售貸風險，相信不良資產比率接下來或會繼續上升。
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