英地產商料倫敦樓價5年升20% 加印花稅影響微 按息回落利後市
更新時間:08:52 2024-08-05
發佈時間:08:52 2024-08-05
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英國上周啟動減息,但新政府計劃向非居民買樓加徵印花稅,影響港人赴英置業決策。英國地產商Stanhope PLC銷售總監Peter Allen表示,港人仍是海外主要買家,即使加印花稅對投資意欲影響輕微,但因應前景不明朗,不少資金選擇重新流向回報較高的倫敦市中心,預計部分倫敦地區樓價未來5年將有15%至20%升幅。
買家目光轉移倫敦地區
Peter Allen表示,面對高息及經濟前景不明朗,英國多個地區樓價及租金回報跑輸倫敦,加上移居後家庭及工作需要,近期不少港人買家重新將目光轉移更具增長潛力的倫敦地區。
對於英國工黨時隔14年再度執政,計劃將海外買家的額外置業印花稅從2%提升至3%,英國第一太平戴維斯國際住宅銷售部助理董事Ash Scholes指出,上次加徵印花稅至2%時,幾乎對英國樓價無影響,相信今次亦然。
Ash Scholes續指,目前樓價主要受按揭利率主導,英國通脹已顯著放緩,按息從高峰約6厘回落至5厘水平,隨着英國預測基準利率今年底減至4.5厘,至2026年底料降至2.5厘,按息將相應回落,有利英國樓價。
港人回流不影響購買力
對於近年不時傳出有港人後悔移英,但Peter Allen表示,過去經驗表明,移民一段時間後變賣物業回流之前居住地,這種「回力鏢效應」固然負面,但現今大多數業主即使離國,也會保留英國物業作投資用途,暫見不到會拖累英國樓的海外購買力。
Stanhope為英國房地產發展及資產管理公司,據其官網顯示,目前在管及可銷售資產約40億英鎊(約400億港元),樓面面積合共約600萬方呎。