通風窗獨立廁符合消防安全簡樸房取締劣質劏房｜公民社會

學習教室

更新時間：14:00 2025-04-26 HKT
發佈時間：14:00 2025-04-26 HKT

事件

簡樸房最新建議方案出台

人物/ 持份者

特區政府房屋政策相關部門
立法會
劏房 /簡樸房業主和住戶

時間

2025年3月

地點

香港

背景認知

簡樸房須獲認證方可租出

行政長官李家超在2024年《施政報告》中宣布，以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，即規管劏房，而合標準單位將名為簡樸房。立法目的是為取締劣質劏房，因此訂下了一些標準。

登記為合標準的單位，可以有12至24個月的寬限期改建成為簡樸房（3月25日公布之最新安排），而獲得認證為簡樸房出租的有效期建議為5年，之後須每5年提交專業人士核證的報告，確認符合標準才可繼續認證出租。而出租不合標準劏房者，最高罰款30萬元及監禁3年。

天井要求底層有出入口

政策建議提出後，有業主擔心劏房不合規而要求租客搬走，以便改裝單位至合乎簡樸房規格，但就令基層劏房住戶憂慮要露宿街頭。經過諮詢後，政府於3月25日提出了最新方案，包括延長寬限期建議──登記期完結後的36個月，讓已登記單位的營運者適應全新的規管制度，並讓不合標準劏房住戶有足夠時間尋找其他租盤搬遷。

此外，考慮到不少人關注早前提出較難遵從對窗戶和天井的要求，政府現建議若相關建築物的天井最低層設有進出口，即使分間單位的窗戶面向四邊圍封的天井，仍可被視為滿足最低標準。

中央天井是留空的「井字型公屋」亦即雙塔式大廈，由後來升任房屋司及政務司的廖本懷設計，並且經過數次改良。優點是空氣流通，但缺點是令人產生不安的感覺，猶如深洞一樣。小紅書圖片

房屋局表示，目標在今年下半年向立法會提交相關條例草案，以爭取在年內完成立法。

簡樸房居住環境最低標準

面積	內部樓面最少8平方米
樓底	樓底最少2.3米，樓面至橫樑底最少2米
結構	不可令樓宇結構負荷超重
消防安全	走廊闊度不少於0.75米（保留原有入口防火門）；拆除或防火門不達標則闊度不能少於1.05米；須設獨立火警偵測器；公共地方須有偵測器和滅火筒。
通風照明	一扇不少於0.1平方米的可開啟窗戶須設有人工照明系統及每小時換不少於5次的機械通風設施。
廁所	獨立廁所，地台和牆身鋪防水層；有人工照明和每小時換氣不少於5次的機械通風設施。
廚房	無強制要求設有廚房；不應設有明火煮食。
其他	獨立水電錶

持份者觀點

事件分析

打擊劣質劏房具針對性

根據資料顯示，全港有大約11萬間劏房，劏房戶人口約22萬，他們所住的劏房樓面面積中位數為10平方米，佔全港居所樓面面積中位數不足四分一，其中有一成劏房是通風不佳，不是不能開啟窗戶就是沒有鮮風進入，而且衞生惡劣也是眾所周知。

政府決心以簡樸房取締劏房，當中的措拖和標準要求，也正正是針對劏房的負面問題，例如設有最少面積、要有獨立廁所和通風要求，都是希望這些基層住戶的生活環境有基本保障，特別是讓許多小朋友的成長和長者晚年的日子可以改善。

此外，去年發生三級火釀成五死的佐敦華豐大廈，內有逾百間劏房，有礙消防安全，所以在簡樸房的最低標準中，通道的寬度、火警偵測器和滅火筒都不可缺少。

社區客廳簡約公屋補不足

簡樸房雖然在多方面設有最低標準，相信住房的生活素質一定會比住在不合格的劏房理想，但是8平方米的面積，以及未必一定要有廚房等等的安排，始終對住戶（尤其是一家幾口的家庭）帶來諸多不便，例如小朋友的學習和遊戲空間不足，會窒礙其成長。

幸而當局有其他措施以補不足，社區客廳就是其中一項。3月19日，港島區首個社區客廳項目在筲箕灣海天廣場開幕，實用面積約2700平方呎，提供客廳、學習空間、遊戲室、飯廳、備餐間及洗衣房等設施予合資格劏房居民，希望他們能通過社區客廳擴闊人際網絡，生活質素得以提升。當局表示，待9間社區客廳投入使用後，預計每年能服務4千戶劏房戶，共計60萬人次。