英國工黨勢向富人加稅  資產增值稅嚇怕移英港人 專家望減息抵消影響

更新時間:06:00 2024-07-11
發佈時間:06:00 2024-07-11

英國大選結果塵埃落定,工黨取得壓倒勝,成為自1832年以來英國議會取得最多議席的單一政黨,結束保守黨14年執政。 工黨上場標榜要「創造財富」,提高勞工的生活水平,同時增加稅收除了向私營學校徵收增值稅,又會向非英國居民購買的住宅加徵1%印花稅,有專家指印花稅對樓價影響相信有限,若今年9月份減息,其刺激效果會更大,甚至帶動樓價反升5%。

工黨的政綱曾提到會增加稅收逾85億英鎊(約851億港元),首相施紀賢承諾不對「打工仔」加稅,政綱中的財政大計則向富有階層及能源巨企「開刀」,市場估計透過其他途徑可增加逾85億英鎊(約851億港元)稅收,除了向私營學校徵收增值稅,又會向非英國居民購買的住宅加徵1%印花稅,並把收入用於教育、醫療及環保等多個範疇。

增加1%印花稅 專家:影響不大

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,本地英國人認為海外人士買樓推高了當地樓價,才加了1%印花稅,但其實1%印花稅對於海外市場賣家而言,影響不大,他們也會「照買」;尤其是對BNO「5+1」移英港人而言,已經成為當地的居民,所以根本不需要繳付1%。

其實相比之下,他反而覺得若在9月的美國減息對於全世界,尤其是英國投資者,更加大的衝擊。現在很多投資者都按兵不動,就是為了觀望減息。他又指,經歷了2008年「雷曼兄弟事件」英鎊狂跌,但是一減息買家就回來。目前英國出租物業的出租回報率十分高,但是因為按揭利息太高,才會令到海外投資者卻步。

他又認為,9月減息的機率有「一半半」,如果9月不減息的話,留在明年年初減息,下半年樓市或跌3%至5 %。相反,9月減息的話,樓市或即時反彈3%至5%。

坊間憂工黨上場 疑向富人開刀

英國坊間擔心工黨上場,或增加豪宅稅及市政稅,對業主打擊巨大。英國當地傳媒更指,工黨或增加資產增值稅,有報道指,有英國退休人士其物業升值逾100萬英鎊(約1,000萬港元),原本打算大屋搬細屋套現養老,現時已放棄賣屋,更直接搬去澳洲。

有移民顧問指,工黨上場變相「向富人開刀」,真的會嚇走英國本地有資產的一群,又指已有千萬資產的港人,計劃將資產搬去免稅天堂,例如曼島(Isle of Man)﹑開曼群島杜拜等。

李丹翔又指,面對資產增值稅,投資者可以在措施實施前,將物業進行估值,加上資產增值稅又有免稅額,可以避免繳交更多的資產增值稅。

建造150萬新住屋

另外,面對房價及住屋需求這個重點民生議題,工黨承諾在未來5年內在英格蘭建造150萬套新住房,達到1960年代以來的最高水準。然而在過去十年,平均每年竣工的只有15.2萬套住宅。過去12個月,開始動工興建的房屋數量不到15萬。

李丹翔表示,雖然工黨承諾在未來5年興建150萬套新住房,增加供應,但是要完成建樓目標真是不容易的,未來或未必會達標,增加供應對於樓市影響未必明顯。他又指英國政府興建的150萬套新的資助房屋,不是單靠政府自己拿錢出來興建,還要靠發展商去買地建屋,加上發展商未必會配合建樓步伐,落成單位數量存疑。

他又指,自2004年以來,已經短缺了250萬伙,在未來5年可能會增加50伙萬,基本上很難去追得到需求。