新政出台掀動問盤睇樓彈升 業界料大灣區樓市回暖 深圳成交量大增24%

更新時間:06:00 2024-10-13
發佈時間:06:00 2024-10-13

內地政府為提振內地經濟及樓市情況,上月大規模推出「政策組合拳」,政策出台後,隨即令內地與本港股市大幅反彈外,亦帶動全國樓市包括北京、上海,以致大灣區各市睇樓大幅回彈,大灣區各市亦配合出台政策取消妨礙樓市發展的限購令,加快包括新盤及二手交投,初步已有不俗的成效,有業界人士表示,是次內地推出新政刺激經濟及樓市決心大,料第4季樓市將有不俗的升幅。

廣州新盤睇樓及問盤情況急升

內地政府在國慶前夕,於9月底推出「政策組合拳」救市,包括引導貸款市場報價利率(LPR)下行、下調存量房貸利率料平均降0.5個百分點、二套房最低首付比例降至15%、保障性住房再貸款中央支持比例提高至100%、「金融6條」及經營性物業貸款支持延期至2026年底,同時亦將收儲範疇擴展至土地。

政府出招救市,加上國慶長假期,其中核心城市廣州,於國慶長假期新盤睇樓及問盤情況急升,當中位於南沙區一個新樓盤,於今年7月推售,項目以鄰近深中通道為賣點,共提供700伙,單位售價介乎160萬至300萬,7月開售至新措施推出前,僅售出約60伙,但新措施推出後,廣州全面撤銷限購措施,而南沙區較廣州更早放寬限購。

有代理表示,國慶期間睇樓及查詢急增,過往以區內客為主,相信未來將吸引更多外省人士買家及港澳人士到廣州置業。更有不少代理行要求員工取消國慶休假,以帶領有意入市的睇樓客睇樓。

深圳買家入市決心與速度越來越快

至於深圳近日亦跟隨中央放寬樓市政策,當中換樓客的首期可降至20%,吸引不少市民決定「換大屋」,有市民表示新措施能看出國家的決心。有深圳發展商表示,現時房源越來越少,故買家入市決心和速度亦越來越快。由於市場氣氛顯著好轉,同時亦帶二手市場暢旺,有代理數據顯示,全深圳有6.5萬個二手物業出售,較新政策推出前,增加逾千個,放盤創出近年新高。

內地樓市於國慶期間,一手房成交火爆、二手房成交亦顯著回暖。深圳樓市新政在上月底出台後,二手睇樓量和交易量迅速升溫,有區內代理表示,新政出台當晚,已有不少客戶預約簽約,更有二手業主於半夜通知將掛牌價(即放盤價)提供25萬人民幣。亦有位於光明、龍華等多個新盤營銷中心須通宵工作。位於寶安區瑞璟灣居安居型商品項目,於8小時內售出近400個單位,成為網紅盤,交投向好主要受到房貸利率下調和首付比例降低所帶動。有代理數據顯示,上月底單日錄得的成交量,較平時上升近40%,更創2021年2月以來單日成交量新高,新盤一手房上月成交量更按月大增24%,為近2年的單月新高。

總括中央政府推出新政以來,合共有約50城市推出放寬樓市措施。住房城鄉建設部表示,多個樓盤在國慶假期間,推出多項促銷活動,這些樓盤售樓處的到訪量上升逾50%,其中全面取消限購的廣州,樓盤到訪量較平時多出兩倍。

深圳成交量大增24%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,是次中央政府推出刺激樓市政策力度強勁,已令整個內地樓市出現「轉角」情況,料整個大灣區新盤及二手市場交投將全面復甦,整個大灣區物業交投將全面上升,但現階段暫時利好成交量,樓價仍保持平穩,相信內地樓市「轉角」之勢將持續。

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示,全國多項指導性政策出台,央行積極回應社會訴求。央行表示將通過降低首付、房貸利率和存款準備金率等措施,切實降低置業者的成本,促進房地產市場交易量回升。除了降低購房成本,國家還通過完善財稅安排,以及調整房地產調控政策,全方位支持房地產行業,相信隨着更多優化政策的落地,將觸發全國房地產市場的全面回暖。