珠海新盤錄1511宗按月跌14% 傳統淡季影響購買力稍放緩
發佈時間：08:00 2025-02-22 HKT
受到農曆新年傳統節日影響，大灣區上月多個市交投均現回調，其中珠海亦不例外，珠海新盤上月全市交投共錄得約1,511宗成交，對比去年12月份，按月回落約14%。有業界表示，隨着新春長假期過去，市場對入市信心亦逐步恢復，料本月交投將有明顯的升幅。
大灣區去年受到中央政府推出新政帶動，交投顯著回升，惟至上月受到傳統新春節日及長假期影響，交投稍為放緩，龍騰國際（大灣區）王振聲表示，珠海市今年1月份新盤一手住宅成交量共錄得1,511套，與去年12月全市一手住宅成交量共錄得1,760套相比，按月減少249套，減幅約14%。
一手平均每呎2495元
上月珠海一手平均造價每方米人民幣約為26,011元（折合港幣每方呎約2,593元），較去年12月錄得一手平均每方米造價約為人民幣25,035元（折合港幣每方呎約2,495元），按月上升約4%。
王振聲續稱，1月份新盤成交量回軟，主要是臨近農曆新年，市民忙着過年影響，與去年12月對比全市各區域，除中心城區外，其他地區網簽量亦有所下滑，而中心城區憑藉新項目華發香山湖畔開盤，集中網簽保持量價齊升的態勢，其他區域網簽價則維持平穩。
二手市場方面，相對於新盤市場，上月珠海二手房則有較佳的表現，整體二手成交共錄約2,630宗，成交量較去年12月錄得約2,023宗，則按月增長了近30%。王振聲表示，隨着中央推出新政帶動，市場信心亦逐步恢復，購房者積極入市，令二手市場上月交投仍錄得可觀的增長。
二手造價輕微回落0.67%
二手造價方面，王振聲表示，上月珠海市錄得二手住宅成交均價約為每方米人民幣19,328元（折合港幣每方呎約1,926元），較去年12月錄得二手成交每方米人民幣約為19,458元（折合港幣每方呎約1,940元），按月輕微回落約0.67%。王振聲指出，整體市場企穩的背景下，珠海市二手房市場亦呈現出區域分化的特點，不同區域的房價走勢、成交量及市場熱度均存在着差異，近12個月的月均流速有所提升，去化壓力仍然較高。
王振聲續指出，中央政府在出台政策保持寬鬆趨勢，密集式出台的重要政策下，加上地方兩會密集召開，各地圍繞釋放需求、改善供給等方面提出一系列新舉措、新任務，着力鞏固市場止跌回穩的勢頭。珠海近期推出了樓市新政，如全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、加大公積金政策支持力度等。這些政策有利於降低購房門檻和成本，使一些原本有購房意願但受政策限制的人群得以釋放剛性需求。
上月受到春節期回鄉潮影響，步入交投淡季，令網簽量整體出現回落，王振聲預期，從價格來說，各區均價受到成交拉升，止跌回穩勢頭延續，預計春節假期後，市場網簽量將出現一定回升，整體銷售量將保持平穩，市場活躍度有望進一步提升。
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹稱，珠海新房成交均價不同區域有所不同，南灣十字門華發商都每方米人民幣約32,000元（折合每方呎港幣約3,188元），華發琴澳新城．悅璽約為每方米人民幣約35,000元（折合每方呎港幣約3,486元）。二手市場方面，高新區金鼎現時每方米人民幣約17,370元（折合每方呎港幣約1,730元），橫琴約為38,528元（折合每方呎港幣約1,730元）；斗門白藤頭的均價每方米人民幣約11,029元（折合每方呎港幣約1,100元）。
盧詠芹續稱，新春假期過後，市場上買賣雙方對後市發展樂觀，料整體市場對近期走勢仍然看好，相信新盤及二手交投將會有明顯的升幅。
珠海位置較鄰近本港，王振聲表示，本港居民對珠海樓盤的關注度和願意購買程度較高，購房數量近年亦呈上升趨勢，特別在橫琴等熱點地區更為顯著。在珠海置業的港人，以投資比例仍較多，約佔市場的60%至70%；自用則佔30%至40%，港人一般購房預算，約為人民幣200萬至500萬（折合港幣約210萬至540萬）。
