英國網站驚現1萬鎊放盤 業界警告初哥勿沾手 恐涉結構或業權糾紛
發佈時間：06:00 2025-03-28 HKT
英國按揭利率目前仍屬高水平，但有不少買家趕於在4月1日印花稅改革生效前置業，令1月份的物業成交量按年急升12%。英國大型房地產網站Zoopla數據顯示，1月英國平均樓價為267,200英鎊（約268萬港元），預計今年底英國平均樓價將上漲2.5%。另一方面，近日有不少英國拍賣網站出現1萬至2萬英鎊（約10萬至20萬港元）放盤，吸引投資者躍躍欲試，但有地產經紀警告，物業價錢太便宜或隱藏結構性問題，部份拍賣盤亦可能涉及業權糾紛。
留意物業EPC能源評級
根據網站顯示，一間位於西北部蘭開夏郡的尼爾森（Nelson）物業，為租賃業權的雙層複式聯排屋( Terrace House)，物業面積有766平方呎，郵政編號為BB9 0JB。物業設有兩間睡房、獨立廚房、廁所，亦有寬敞的公共花園，開價2萬英鎊。目前該區同類型物業在2023年成交價為7.8萬英鎊（約78.2萬港元）。但由於是租賃業權，其租賃期限為999年，自1913年11月12日起計算，目前還剩下大約887年，地租則為每年1.5英鎊。
尼爾森雙層複式聯排屋內櫳
上手業主在1996年以2.35萬英鎊（約23.5萬港元）買入，今次售價低開的最大原因是EPC能源評級為E。報告顯示，牆壁的建築物料無隔熱層，而且無室內恒溫控制，意味買家要花一大筆費用改善能源評級。另外，拍賣行要求在6周、甚至更早完成交易。
業主多要求短時間內交易
第二間同樣開價2萬英鎊，位於利物浦對岸的柴郡，同樣是雙層複式的聯排屋（Terrace House），鄰近伯肯黑德市中心、伯肯黑德中央火車站及康威公園火車站。
伯肯黑德雙層複式的聯排屋內櫳
物業面積有540平方呎，郵政編號為CH41 5ET。物業設有兩間睡房、獨立廚房、廁所，開價2萬英鎊。房屋屬於永久業權，但是後院卻是租賃業權，EPC能源評級為E，上手業主在2006年以4萬英鎊（約40萬港元）買入。拍賣行要求在6週甚至更早完成交易。此外，該區成交量並不活躍，對上一次該區同類型物業成交，已是2014年的5.5萬英鎊（約55萬港元）。
1萬鎊物業僅屬獨立車庫
至於開價1萬英鎊的物業，鄰近劍橋市中心，位於Brampton Road，郵政編號為CB1 3HL，前往劍橋城市機場僅8分鐘，如前往劍橋大學則需駕車12分鐘。但由圖片所見，該物業只是一個獨立車庫，完成沒有間隔，屬於永久產權，如果是住在附近的居民，相等於花1萬英鎊買車位，另買家需向拍賣行支付1,200英鎊（約1.2萬港元）及20%的增值稅的費用。
以上3間放盤看似價錢很筍，但有業內人士奉勸「初哥」不要沾手，因為透過拍賣形式購買，最終成交價與標價或有距離，並不適合一般投資者，而且拍賣行為求盡快出售，通常要求買家需在1至2個月內支付樓價。他又指，這類型的單位結構或有問題，需要一定的知識門檻，如沒有相關裝修團隊人脈，加上地點偏遠，出租需求或偏低，回報未必理想。他又提到，位於蘭卡斯特的住宅屬於只可出租給退休人士。
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