東京小型一戶建年升10% 連升4個月再創新高 兩區交通便利最搶手
發佈時間：15:55 2025-04-12 HKT
東京23區新建的小型一戶建（獨立屋）價格再創歷史新高。據日本房地產調查公司東京KANTEI的3月數據，新建小型一戶建平均售價為7937萬日圓（折合約428.8萬港元），按年升10.3%，再創歷史新高。不過面積較大的一戶建則按月跌價6.8%。
東京KANTEI調查的「小型一戶建」，是距離最近車站30分鐘步程或20分鐘巴士車程內、佔地面積為50至100平方米（約538至1076平方呎）的新建木結構獨立屋（包括土地）。東京23區的這類型物業，3月平均售價為7,937萬日圓，連升4個月，按月升1%；按年升10.3%。
城南、城西地區受捧
拉動小型一戶建價格急升的推手，主要是交通便利的城南、城西地區（品川區、世田谷區等），有資金實力的家庭紛紛購買這些區域的房子，但東京KANTEI的研究員藤谷有希指出，即便在東京23區中，距離市中心較遠的地區，已顯示出價格見頂的跡象。
京都按月升14%最勁
至於主要都市的新建小型一戶建，大阪市的平均售價按月升3.5%至4,681萬日圓；京都市更升14.3%至4,280萬日圓，按月升幅跑贏其他都市。名古屋市則上升2.8%至4,459萬日圓，是連續8個月維持在4,000萬日圓以上水平。
不過，佔地面積為100至300平方米（約1076至3229平方呎）的一戶建，3月平均售價為9,152萬日圓（折合約494.5萬港元），按月下跌6.8%，按年則跌1.4%，亦是連續第二個月下跌。大阪市則按月跌6.9%至5,137萬日圓；京都市跌7%至4,749萬日圓；名古屋市跌1.6%至4,082萬日圓。
建築費貴 越住越細
據建設物價調查會（東京都中央區）的建築費用指數，2月東京地區木結構住宅的建築費用按年增加了4.9％。事實上，近年日本建築成本不斷上升之下，有數據顯示日本人越住越細，這個現象在資金不多的年輕人尤其普遍。據日本政府2023年調查顯示，每幢住宅總面積約92平方米（約990平方呎），比高峰時的2003年縮小約3平方米，倒退回30年前水平。
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