英皇澄天今首輪發售85伙 準買家人龍過百 塞爆售樓處
發佈時間：09:48 2023-11-04
英皇國際(0163)發展的香港仔新盤澄天，以共收逾500票之勢，今日首輪以價單方式公開發售85伙。就位於灣仔展銷廳現場所見，早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記，不時出現排隊人龍，現場秩序井然，氣氛熱鬧。據銷售安排顯示，每位買家最多可購2伙。其中，英皇娛樂新晉小花「小背心」許靖韻（Angela）斥資約552萬購入大1房單位。
英皇國際副主席楊政龍表示，澄天首輪開售截至今日上午11時 ，不足1小時已有超過30伙獲揀選，並以自住用家為主，亦有不少換樓客，以及專才人士。將會視乎銷售而決定加推安排。
楊政龍補充，今日來到現場揀樓的準買家出席率相當理想，出席準買家9成為自住客；1成為投資客，亦不乏外來專才出席。以區域劃分，大部分來自港島區，亦有約1成準買家來自九龍及新界區。
澄天主打1至2房戶，首輪公開發售的85伙價單單位，其中包括45伙1房，面積由286至325方呎。計算最高折扣5%後，折實平均呎價17,261元。85伙價單售價介乎463.3萬至834.5萬，呎價16,199至20,863元；折扣後售價440.14萬至792.78萬元，折實呎價15,390至19,820元。
許靖韻斥552萬購低層1房戶
許靖韻（Angela）接受訪問時表示，今次屬第二次置業，斥資約552.8萬購入項目大1房單位，並且可享海景。她透露，看完示範單位後，認為項目間隔四正實用，故決定入市，屆時再決定用作自住或投資。
她透露，首次置業以400多萬購入喜遇1房，目前作收租之用。另外，認為《施政報告》推出「減辣三招」後，對自己有幫助，可減輕入市負擔。同時希望樓價可以回升，惟認為目前樓價好貴。
即睇英皇新盤澄天18樓B室287呎1房示位：
最低售價折實為約440萬元，折實呎價由15,390元起；40伙兩房面積劃一400方呎，兩房入場折實售價約628萬元，折實呎價由15,689元起。
即睇英皇新盤澄天18樓D室400呎2房示位：
美聯布少明：新盤低價策略湊效 澄天首輪料沽7成單位
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨著施政減辣，美國停加息，利好因素增強買家入市意欲，而澄天以低市價開盤，故吸引用家及投資客捧場，料首日可售出7成單位。
布少明稱，澄天銀碼較細，故吸引不少用家，佔約7成 ，當中不乏以年輕買家，佔約8成。客人主要來自港島，佔約7成，而九龍及新界亦佔約3成。另外，項目位處港島，租務潛力厚，料項目入伙後，呎租可達55至60元，租賃回報可逾3厘多，故買家中約3成為長線投資客。
布少明指出，由於施政報告後，樓市整體氣氛向好，加上美國停加息，加息週期有望完結，樓市不明朗因素消退，準買家入市意欲增加。而11月多個新盤登場，並視乎個別大型新盤開售進度，料全月一手交投有望錄得1,000至1,500宗成交。二手交投亦會向好，第四季樓價更有望止跌回穩，甚至錄得升幅。
中原陳永傑：澄天換樓客主導
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手新盤十分熱鬧，九龍區及港島區兩盤齊齊開售，亦是施政報告減辣後第二個周末，市場反應攸關重要。
澄天首日推售85伙，現場反應熱烈，該行亦先拔頭籌，在項目早前推出的4伙特色單位中，成功促成3伙，買家主要為區內換樓客，區內自2009年便未有新樓落成，連花園平台、天台等特色戶更是極為罕有，受區內客追捧，有價有市。而今日發售的85伙傳統單位，主打一至兩房戶，貼合需求，料銷情理想。
陳永傑續稱，今個周末兩盤齊開，全港有300伙一手推出，是自8月九龍區新盤以來最旺的一個周末，料會造成雙驘局面。相信11月一手成交量可達1,300宗，創8個月以來新高。他指，樓市踏入融雪初期，回復需時，料發展商維持低價高開，以追回過去三個月的成交量，二手交投則持續受壓，減價盤方可獲承接。
享999年「千年地契」
位於香港仔舊大街80號的澄天，為南區15年來首個新盤住宅項目，樓高23層，提供110個單位，間隔涵蓋一房至三房，當中主打一房及兩房戶型，標準單位面積介乎286至400方呎；另設9伙特色戶，設有一房至三房，面積由245至881方呎。預計關鍵日期為2025年3月31日。值得—提的是，項目享有為期999年的「千年地契」。
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