啟德柏蔚森I示位屢現排隊人潮 今起收票 原價加推82伙 折實每呎1.75萬

更新時間:15:30 2024-07-06
發佈時間:14:45 2024-07-06

新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I日前以低開姿態推出首批60伙,折實平均呎價約17,188元,今日正式開放示範單位參觀及收票,隨即吸引大批睇樓人潮,發展商更提早1小時開放參觀。

就下午位於九龍灣展銷廳現場所見,有大批睇樓客排隊等候參觀,屢現排隊人潮,以了解項目間隔及質素,並以年輕人士及帶家庭客為主,而發展商亦安排多名職員維持秩序,分批帶領市民前往參觀項目;項目鄰近一帶亦見有不少物業代理積極撈客,整體氣氛理想。截止下午2時,首個周末對外開放項目示範單位,短短數小時已錄得逾3,000人參觀人數,當中包括投資者、港漂人才及本地租客用家,市場反應非常熱烈。

下午位於九龍灣展銷廳現場所見,有大批睇樓客排隊等候參觀,屢現排隊人潮
下午位於九龍灣展銷廳現場所見,有大批睇樓客排隊等候參觀,屢現排隊人潮
新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I日前以低開姿態推出首批60伙,今日正式開放示範單位參觀及收票
新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I日前以低開姿態推出首批60伙,今日正式開放示範單位參觀及收票

項目原價加推第2張價單涉82伙,包括8伙3房戶、59伙2房戶、15伙1房戶,價單定價477.5萬至1,326.7萬元,價單呎價約19,678至24,350元,扣除折扣優惠後,折實售價約391.5萬至1,087.8萬元,折實呎價16,134至19,965元,該批單位折實平均呎價約17,594元。 

 項目原價加推第2張價單涉82伙,折實呎價16,134至19,965元,該批單位折實平均呎價約17,594元
項目原價加推第2張價單涉82伙,折實呎價16,134至19,965元,該批單位折實平均呎價約17,594元

項目首批單位提供60伙,戶型涵蓋1至3房,價單定價471.3萬至1,204萬元,價單呎價19,523至24,013元,扣除最高18%折扣後,折實售價約386.4萬至987.2萬元,而折實呎價約16,008至19,690元。

入場單位為第6座2樓J室,面積234方呎連30方呎平台,屬1房間隔,折實價386.4萬元,呎價16,513元。另外入場呎價單位為第5座2樓F室,面積400方呎,屬2房間隔,呎價16,008元。

獲投資客查詢租務安排

新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣表示,項目市場反應熱烈,其中「匠心租務安排」為買家一站式找到租客,租期由相關住宅轉讓翌日起計算,可謂沒有空置期及免租期,享盡兩年租金回報。日前公布後吸引不少投資者查詢,連非本地投資者都有興趣。而差餉、地租及管理費方面就與正常放租單位一樣,需由買家負責繳付。

何家欣:非本地客亦具興趣

發展商新推出「匠心租務安排」,會為單位買家提供租客,簽定2年租約,並確保每年租務回報約3.5厘,吸引投資者客源。新世界營業及市務(特別項目)副總經理陳冬陽以項目5座9樓B室為例子解釋,單位面積374方呎,兩房間隔,定價898萬,呎價約2.4萬。若選用150天成交期即供付款計劃及「匠心租務安排」,能享16%折扣優惠,折實價754.4萬。然後發展商將為買家提供兩年租務安排,以年度租金為成交價3.5%計算,每月租金大約22,003元,兩年總共租金收益約52.808萬,單位呎租約59元。發展商同時提供彈性,若買家於交樓前決定不選用有關租務安排,可獲得樓價2%回贈,而在租約生效後取消,亦可獲得最多1.5%回贈,惟退出使用該安排需要支付2萬行政費。

新世界營業及市務(特別項目)副總經理楊境豪指,見市場反應熱烈,發展商準備5條免費穿梭巴士路線,從北角、將軍澳、荃灣、黃埔及奧運5個港鐵站來往項目展銷廳,於周末從中午12時至晚上6時提供服務,每45分鐘一班車。

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