ONE JARDINE'S LOOKOUT 東半山新盤 415萬上車 走入富貴低密度核心區
發佈時間：08:00 2024-09-25
東半山一向是「高尚住宅」的代名詞，英皇國際發展的東半山豪宅全新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT首張價單推出其中50伙，其後再加推新一批單位35伙應市，折實平均呎價約18,689元，發展商指屬原價加推。由於市場反應熱烈，發展商已落實於本周六（28日）以抽籤形式公開發售首兩張價單合共85伙。
新盤毗鄰滙聚本地富豪的渣甸山，擁有豐富的歷史底蘊，發展商已開放示範單位給公眾參觀。
23樓B室示範單位
項目示範單位以23樓B室為藍本搭建，為無改動連家具示範單位，面積535方呎，屬兩房一套連衣帽間間隔。單位設計靈感來自意大利米蘭生活元素，整體以白色為主調，無論客廳﹑飯廳﹑客房及主人房選用對紋白洞石鋪砌。客飯廳更外連38平方呎的露台 ，空間感十足。
飯廳配以特別訂製意大利「Fendi White Marble」白色大理石餐桌，為空間增添藝術貴氣，飯桌上方採燈槽設計，避免光線直射眼睛，打造舒適生活空間。
客廳以黃銅色的飾面裝飾櫃分隔出家庭廳，當中以意大利頂級品牌Promemoria的傢俬作為主角，住戶閒時可以在此小酌一下，放鬆身心，牆上更配備畫燈，方便戶主隨時替換藝術品。
開放式廚房及浴室用料十分講究，配備德國名品牌Miele蒸爐﹑Siemens電磁煮食爐﹑雪櫃及洗衣乾衣機，更特設Gorenje品牌的酒櫃。浴室就有Panasonic浴室寶及Stiebel Eltron電熱水爐。
主人房面積有136平方呎，放置雙人大床後，可三邊落床，還特設獨立衣帽間。房間更有270度廣角窗，可飽覽翠綠山景。
大門選用Lockly 智能電子門鎖，配備有視像鏡頭更有防窺視及密碼鍵盤，又可以實時變更鍵盤數字，還具備指紋﹑藍牙﹑智能卡及鎖匙等開門功能。此外，項目設有多用途會所，除室外恆溫泳池外，還有24小時健身室，採用德國著名健身品牌NOHRD，器材均使用可持續來源的木材製作，引入ESG元素。
首批50伙 415萬入場
項目樓高25層提供123伙，單位面積介乎179至1211平方呎，提供開放式至4房套房戶型，其中主打3房單位，設36伙，佔總單位屬約29.3%，另設12伙特色單位。預計關鍵日期為今年12月31日。
項目首張價單推出其中50伙，面積由231至559方呎。價單定價由462萬至1,191萬元，價單呎價17,653元至22,944元，扣除最高折扣10%後，折實售價由約415萬元至約1,072萬元，折實呎價15,888元至20,650元。
其後，發展商加推新一批單位35伙應市，提供1房至3房單位，主要提供中高層單位，折實售價約429.66萬元起，折實平均呎價約18,689元，發展商指屬原價加推。另於今日上載銷售安排，周五起標售25伙，主要為高層4房及特色戶。最快月內公布價單單位銷售安排。由於市場反應熱烈，發展商已落實於本周六（28日）以抽籤形式公開發售首兩張價單合共85伙。
生活配套及周邊
距離樓盤兩分鐘步程，有在東半山屹立逾百年歷史，受到名人青睞的養和醫院。 另外亦有「貴族醫院」之稱，位處山頂加列山道的明德國際醫院。樓盤附近更有一間打卡咖啡店「Coffeelin」，餐廳環境舒適享受美食，可以「Chill」足一個下午。
項目以15分鐘生活圈為賣點，駕車去港鐵銅鑼站只需3分鐘，去中環只需6分鐘就算過海出尖沙咀約10分鐘，無論逛街﹑購物﹑睇戲或吃飯都一應俱全。ONE JARDINE'S LOOKOUT毗鄰不少翠綠的山景及行山徑，例如聶高信山、紫羅蘭山﹑畢拿山，港島徑第五段、衛奕信徑第二段、大潭郊遊徑及金督馳馬徑等。
東半山擁豐厚歷史底蘊
新盤毗鄰渣甸山四周環境十分舒適， 而滙聚本地富豪的渣甸山更以低密度獨立洋房為主，同時亦有不少外國領事官邸在該區，例如高士美道曾經是加拿大領事屋地，另外，韓國駐港總領事官邸亦座落於渣甸山的祈禮士道。此外，東半山更保留不少歷史古跡，例如1930年代嶺南大宅司徒拔道的景賢里。
位處傳統名校校網
項目屬於小學名校的12 校網，中學則隸屬灣仔區校網，當中不乏國際、私立、直資及資助學校。當中包括聖若瑟小學、瑪利曼小學、寶血小學及軒尼詩道官立小學等， 中學則有皇仁書院、香港華仁書院、香港真光中學、聖公會鄧肇堅中學、瑪利曼中學以及聖保祿中學等傳統名校。
新盤入伙呎租或逾90元
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，東半山的樓價一向是屢創新高，例如司徒拔道的傲璇，過往招標成交呎價達9.59萬元，創出亞洲分層新高。另外MOUNT NICHOLSON在2021年招標呎價更是超過14萬，同樣創下亞洲分層的新高。
他指，跑馬地區家庭的月收入中位數約10萬元，屬於香港一個高收入地區，過往跑馬地區租務是非常活躍，英皇旗下樓盤The Unit呎租曾達120元，他指新盤入伙時呎租或有機會超過90元，租金回報率是超過4厘。
