洪水橋滙都II首批81伙每呎1.04萬 入場價309萬 形容開價「直逼居屋價」
發佈時間：14:08 2024-11-19
由泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都II 今日推出首批單位，涉及81伙，戶型涵蓋1房及3房間隔，面積介乎299至535方呎，折實平均呎價10,418元，折實入場費309.68萬元，最低折實呎價9,528元。
泛海國際集團執行董事關堡林表示，項目今次開價直逼居屋價，故形容首張價單為「震撼優惠價」，並於本周六（23日）以先到先得形式發售。
關鍵日期明年6月
翻查資料，滙都 II共涉第5座及第6座，合共提供402個單位，戶型多元化，涵蓋1房、2房及3房，單位面積介乎297至535方呎，當中1房戶型提供104伙佔約25.8%，屬2房戶型提供276伙佔約68.6%，單位間隔方正實用，項目的關鍵日期為明年6月底。
關堡林續指，本港銀行減息，加上美國總統大選出爐，外圍氣氛更趨明朗，股市樓市持續向好，不少買家及投資者信心逐漸增強。在滙都 I買家當中除本區用家外，項目亦深受一批外區客追捧。而《施政報告當》中，政府更計劃加快北都建設，包括以「片區開發」模式於洪水橋／厦村以及其他兩個片區作為試點於明年推出招標，同時又積極部署北部交通建設，當中洪水橋站和北環線主線分別會在今年內和明年動工，預期區內將飛速發展。
泛海國際集團營業及市務部市務經理邱英發指出，項目2期供提供402伙，包括104伙一房戶、276伙兩房戶，以及22伙三房戶，面積介乎297至535方呎，集團更為項目提供兩種付款方法，最高優惠折扣14.5%。
另外，項目1期滙都I銷情持續，至今已沽近410伙，套現約21億元，其中3房戶率先沽清，故今次趁勢震撼優惠價推出滙都II 首張價單81伙，包括36伙一房戶，40伙兩房戶，5伙三房戶，將視乎本周末首輪表現，有機會再加推單位應市。
而售出單位中有9成買家來自屯門、天水圍及元朗，餘下都見外區客有所增加，來自九肚山、荃灣、青衣等，客人中不僅有投資者、向隅客，亦有不少為抽居屋或公屋客購買。
中原陳忠浩：較同區以及鄰區新盤有明顯折讓
中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，今批價錢十分吸引，當中一房及兩房單位更是現時全港新盤最平，比同區以及鄰區新盤亦有明顯折讓，正如發展商形容，屬「震撼優惠價」，直逼居屋價錢，極具競爭力。
陳忠浩指，洪水橋坐擁「北部都會區」無限發展潛力，日後將是新界北核心商業區，加上未來屬大站，三鐵匯聚，前景亮麗，現時區內已有完善的配套設施，又有鐵路，生活起居方便，投資自用皆宜，相信今期可延續第一期的理想銷情，料尤受受到年青用家追捧。而受惠北都大學城的規劃發展，項目的投資潛力亦看高一線。參考同區新晉屋苑現時每呎租金普遍38至42元計算，預計項目平均回報約4厘。項目預計明年中入伙，樓花期短，料會吸引投資客的眼球。
