上然首輪發售228伙，吸引不少準買家到場排隊等待揀樓，當中包括ERROR成員阿Dee（何啟華）。萬科香港旗下位於大埔馬窩路19號的新盤上然，今日以截收7,418票，超額認購逾31倍之勢，首輪發售228伙，戶型涵蓋開放式至4房間隔，折實入場價238萬元。上然設於長沙灣的展銷廳現場有不少準買家到場等候揀樓，並以年輕客為主，人頭湧湧，不時出現排隊人龍，場面熱鬧。

首輪228伙即日沽清

市場清消息指，該盤首輪228伙，即日沽清。

上然首輪發售人龍持續出現

發展商指，上然今日(15日)首輪發售228伙，A及B組報到人龍持續出現，登記後往售樓處進行揀樓。截至下午3時，A組全部客戶已經完成揀選程序，共105伙單位已被揀選，當中有3組大手客各購入三伙，其餘客戶揀選兩伙。B組正開始有序揀選單位，銷情請留意稍後公布。

阿Dee購上然2伙與家人自住

買家之一的ERROR成員阿Dee表示，自己是大埔街坊，在該區由細住到大。據了解，他剛剛斥資約超過1,000萬元，購入2伙與家人作自住之用。

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後市方面，阿Dee自言並未太多了解，然而為了家人，故選擇入市。被問及為何會選擇在樓市下跌時買樓，他笑言自己都是年輕人，「年輕人有希望！住上然好過下然」。

大手客斥1400萬購3伙

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄一組大手客斥資近1,400萬元購入3伙單位，包括開放式、1房及3房戶各1伙。

據上然銷售安排顯示，首輪銷售安排將分為A、B兩組發售，先進行A組大手購貨組別，當中亦再細分4組揀樓，為A1至A4組，每組買家最少購2伙，上限可購8伙；隨後進行揀樓的B組，每組買家最少購1伙，上限同為8伙。

首輪銷售單位涵蓋28伙開放式、67伙1房、93伙2房、24伙3房、9伙4房及7伙特色戶，面積介乎214方呎至873方呎，價單定價介乎283.3萬至1,358萬元，計算達16%的折扣優惠後，折實售價介乎238萬至1,140.8萬元，折實呎價介乎9,185元至14,392元，折實平均呎價11,493元。

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中原陳永傑：最大手客擬3000萬購8伙

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上然開價吸引，加上今日首批單位當中有100伙可受惠最新印花稅措施，對上車客相當吸引，預料今日首批即日沽清機會極大，相信發展商會乘勝追擊，迅速加推應市。今日本行買家出席率達約8成，當中用家為主，佔7至8成，大多屬新界東客；約3成屬投資客，本行亦有大手客人有意斥資超過3000萬元購入8伙，料上然呎租可達約40至50元水平，租金回報預計約4厘，對投資者具吸引力。

陳永傑指，市況方面，新一份財案公布後，市場氣氛正面，明顯帶動新界區細價樓成交，多個新盤相繼推出，開價亦克制，小陽春已確定。本月暫錄得約1330多宗一手成交，已超2月及1月份整月一手成交，預計3月一手成交可達超過3000宗。財案後大市氣氛向好，新盤市場已有6次新盤開售當日「一Q清枱」紀錄，相信今天上然銷售亦不例外，連同今天可錄7次開售當日「一Q清枱」紀錄。

美聯布少明：首批單位料即日沽清

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目鄰近大埔墟港鐵站，加上項目定價極具競爭力，故備受用家及長線投資客追捧，料首批單位可即日沽清，並有望於短期內加推單位應市。該行不乏大手客有意入市，及到場揀樓，其中有買家擬斥資約1,600萬元購入3伙，包括1間三房，1間兩房及1間開放式單位。

布少明指出，上然提供不少中小型單位，部分單位買家更受惠《財政預算案》推出新印花稅措施，減輕市民置業負擔，為樓市增添動力及帶動入市氣氛。加上項目推出1「家」1優惠，即購買一個3房或4房單位，即可以優惠價購買開放式單位，加上項目訂價吸引，故銷售策略奏效，吸引大批用家及投資客垂青，當中用家比例佔約7成，部分買家為區內的分支家庭客，投資客比例則佔約3成，料項目呎租約45元水平，租金回報料近5厘。該行客戶中,約8成為新界區客，九龍及港島客佔約2成，亦由於項目入場費相宜，故年輕客比例佔約6成水平。

整個上然系列項目分3期發展，共提供1650伙，是次先推出第一期發售，提供403伙，項目預計明年7月底落成入伙，樓花期不足17個月。

上然第1期價單 

上然戶型涵蓋開放式至4房間隔

上然先後第1期公布4張價單，首批單位價格低至238萬元起，最低折實呎價9,193元，半數單位平過400萬元，享最新的100元印花稅優惠。上然樓書現已上載至官方網站，示範單位亦已開放予公眾參觀。發展商同時亦推出「「1『家』1付款計劃」，最平88萬元可買到開放式戶。

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上然2號價單折實價由267萬至853.5萬元

第2號價單涉及41伙，涵蓋開放式至三房，實用面積由244至713平方呎，包括5伙開放式、16伙一房、15伙兩房、5伙三房，定價由317.9萬至1,016.1萬元，呎價由12,237至14,664元，折實價由267萬至853.5萬元，折實呎價由10,279至12,319。

2號價單有21伙折實價低於400萬元，可享百元印花稅，同時，3房戶可使用1「家」1付款計劃。

上然3號價單折實價由253.4萬至1,053.5萬元

3號價單涉及82伙，實用面積由222至873平方呎，屬開放式至4房間隔，定價301.6萬至1,254.1萬元，呎價由10,934至17,133元，扣除最高16%折扣，折實價由253.4萬至1,053.5萬元，折實呎價由9,185至14,392元。

3號價單有31伙折實價低於400萬元，可享百元印花稅，同時，有13伙的3房及4房，可使用1「家」1付款計劃，扣除150萬元額外折扣後，大單位買家可以103.4萬元加購開放式單位。

上然4號價單折實售價264萬元

至於日前公布4號價單涉41伙，提供開放式至4房單位，面積由214至873方呎，計算達16%的折扣優惠，折實售價約264.1萬至1,140.8萬元，折實呎價11,191至14,129元，折實平均呎價12,554元，對比上張價單提價約9%，價錢主要因應樓層坐向及景觀有所調整，屬原價加推。

上然第1期戶型分布

大埔新盤市場比較

根據市場資料，大埔區上一個大型新盤為新地旗下白石角的「University Hill第2B期」，折實價格介乎453.56萬至1,359.86萬元，折實呎價為13,112至18,654元。相較之下，「上然」以238萬元的入場價、最低9,193元的折實呎價。

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大埔及白石角二手屋苑實用平均呎價參考（2月份）

上然第一期403個單位 最細214平方呎 設連平台特色戶

上然細分三期發展，合共提供1,650個單位，當中第一期提供403個單位，面積由214至961方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，並設29伙平台及頂層天台特色單位。第一期主打1房及2房單位，標準層1房佔131伙、2房佔 161伙，合共佔第一期全部單位逾7成。

上然第2座8樓D2無改動示範單位：

最細面積單位為第2座1樓C2室，屬特色戶，實用面積214平方呎，開放式間隔連105平方呎平台。最大單位為第2座19樓A1室，實用面積961平方呎，三房間隔，連444平方呎平台及950平方呎天台，內置樓梯上落。

上然第2座6樓B3無改動示範單位：

上然第2座6樓B1無改動示範單位：

上然第2座6樓B1無改動示範單位：

另外，會所室內外面積逾10萬方呎，提供超過50項設施，包括約50米室外泳池、約25米室內游泳池、室內運動場、健身室、約200米長緩跑徑及燒烤區等。項目預計關鍵日期2026年7月底。