ERROR阿Dee逾千萬買上然2伙 笑言樓價跌年輕人有希望 「住上然好過下然」
發佈時間:11:54 2025-03-15 HKT

上然首輪發售228伙,吸引不少準買家到場排隊等待揀樓,當中包括ERROR成員阿Dee(何啟華)。萬科香港旗下位於大埔馬窩路19號的新盤上然,今日以截收7,418票,超額認購逾31倍之勢,首輪發售228伙,戶型涵蓋開放式至4房間隔,折實入場價238萬元。上然設於長沙灣的展銷廳現場有不少準買家到場等候揀樓,並以年輕客為主,人頭湧湧,不時出現排隊人龍,場面熱鬧。
首輪228伙即日沽清
市場清消息指,該盤首輪228伙,即日沽清。
上然首輪發售人龍持續出現
發展商指,上然今日(15日)首輪發售228伙,A及B組報到人龍持續出現,登記後往售樓處進行揀樓。截至下午3時,A組全部客戶已經完成揀選程序,共105伙單位已被揀選,當中有3組大手客各購入三伙,其餘客戶揀選兩伙。B組正開始有序揀選單位,銷情請留意稍後公布。
阿Dee購上然2伙與家人自住
買家之一的ERROR成員阿Dee表示,自己是大埔街坊,在該區由細住到大。據了解,他剛剛斥資約超過1,000萬元,購入2伙與家人作自住之用。
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後市方面,阿Dee自言並未太多了解,然而為了家人,故選擇入市。被問及為何會選擇在樓市下跌時買樓,他笑言自己都是年輕人,「年輕人有希望!住上然好過下然」。
大手客斥1400萬購3伙
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行錄一組大手客斥資近1,400萬元購入3伙單位,包括開放式、1房及3房戶各1伙。
據上然銷售安排顯示,首輪銷售安排將分為A、B兩組發售,先進行A組大手購貨組別,當中亦再細分4組揀樓,為A1至A4組,每組買家最少購2伙,上限可購8伙;隨後進行揀樓的B組,每組買家最少購1伙,上限同為8伙。
首輪銷售單位涵蓋28伙開放式、67伙1房、93伙2房、24伙3房、9伙4房及7伙特色戶,面積介乎214方呎至873方呎,價單定價介乎283.3萬至1,358萬元,計算達16%的折扣優惠後,折實售價介乎238萬至1,140.8萬元,折實呎價介乎9,185元至14,392元,折實平均呎價11,493元。
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中原陳永傑:最大手客擬3000萬購8伙
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上然開價吸引,加上今日首批單位當中有100伙可受惠最新印花稅措施,對上車客相當吸引,預料今日首批即日沽清機會極大,相信發展商會乘勝追擊,迅速加推應市。今日本行買家出席率達約8成,當中用家為主,佔7至8成,大多屬新界東客;約3成屬投資客,本行亦有大手客人有意斥資超過3000萬元購入8伙,料上然呎租可達約40至50元水平,租金回報預計約4厘,對投資者具吸引力。
陳永傑指,市況方面,新一份財案公布後,市場氣氛正面,明顯帶動新界區細價樓成交,多個新盤相繼推出,開價亦克制,小陽春已確定。本月暫錄得約1330多宗一手成交,已超2月及1月份整月一手成交,預計3月一手成交可達超過3000宗。財案後大市氣氛向好,新盤市場已有6次新盤開售當日「一Q清枱」紀錄,相信今天上然銷售亦不例外,連同今天可錄7次開售當日「一Q清枱」紀錄。
美聯布少明:首批單位料即日沽清
美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目鄰近大埔墟港鐵站,加上項目定價極具競爭力,故備受用家及長線投資客追捧,料首批單位可即日沽清,並有望於短期內加推單位應市。該行不乏大手客有意入市,及到場揀樓,其中有買家擬斥資約1,600萬元購入3伙,包括1間三房,1間兩房及1間開放式單位。
布少明指出,上然提供不少中小型單位,部分單位買家更受惠《財政預算案》推出新印花稅措施,減輕市民置業負擔,為樓市增添動力及帶動入市氣氛。加上項目推出1「家」1優惠,即購買一個3房或4房單位,即可以優惠價購買開放式單位,加上項目訂價吸引,故銷售策略奏效,吸引大批用家及投資客垂青,當中用家比例佔約7成,部分買家為區內的分支家庭客,投資客比例則佔約3成,料項目呎租約45元水平,租金回報料近5厘。該行客戶中,約8成為新界區客,九龍及港島客佔約2成,亦由於項目入場費相宜,故年輕客比例佔約6成水平。
整個上然系列項目分3期發展,共提供1650伙,是次先推出第一期發售,提供403伙,項目預計明年7月底落成入伙,樓花期不足17個月。
上然第1期價單
價單編號 | 公布日期 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) | 折實價 / 呎價 |
4號價單 | 2025/3/11 | 41 | 214至873 | 264.1萬至1,140.8萬元 (11,191至14,129元) |
3號價單 | 2025/3/10 | 82 | 222至873 | 253.4萬至1,053.5萬元 (9,185至14,392元) |
2號價單 | 2025/3/8 | 41 | 244 至713 | 267.1萬至853.6萬元 (10,280至12,319元) |
1號價單 | 2025/3/6 | 81 | 239至873 | 238萬至1,014.2萬元 (9,193至12,568元) |
上然戶型涵蓋開放式至4房間隔
上然先後第1期公布4張價單,首批單位價格低至238萬元起,最低折實呎價9,193元,半數單位平過400萬元,享最新的100元印花稅優惠。上然樓書現已上載至官方網站,示範單位亦已開放予公眾參觀。發展商同時亦推出「「1『家』1付款計劃」,最平88萬元可買到開放式戶。
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上然2號價單折實價由267萬至853.5萬元
第2號價單涉及41伙,涵蓋開放式至三房,實用面積由244至713平方呎,包括5伙開放式、16伙一房、15伙兩房、5伙三房,定價由317.9萬至1,016.1萬元,呎價由12,237至14,664元,折實價由267萬至853.5萬元,折實呎價由10,279至12,319。
2號價單有21伙折實價低於400萬元,可享百元印花稅,同時,3房戶可使用1「家」1付款計劃。
上然3號價單折實價由253.4萬至1,053.5萬元
3號價單涉及82伙,實用面積由222至873平方呎,屬開放式至4房間隔,定價301.6萬至1,254.1萬元,呎價由10,934至17,133元,扣除最高16%折扣,折實價由253.4萬至1,053.5萬元,折實呎價由9,185至14,392元。
3號價單有31伙折實價低於400萬元,可享百元印花稅,同時,有13伙的3房及4房,可使用1「家」1付款計劃,扣除150萬元額外折扣後,大單位買家可以103.4萬元加購開放式單位。
上然4號價單折實售價264萬元
至於日前公布4號價單涉41伙,提供開放式至4房單位,面積由214至873方呎,計算達16%的折扣優惠,折實售價約264.1萬至1,140.8萬元,折實呎價11,191至14,129元,折實平均呎價12,554元,對比上張價單提價約9%,價錢主要因應樓層坐向及景觀有所調整,屬原價加推。
上然第1期戶型分布
戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
開放式 | 236至248 | 25 (6%) |
1房 | 301至313 | 131 (33%) |
2房 | 392至475 | 161 (40%) |
3房 | 562至713 | 43 (11%) |
4房 | 873 | 14 (3%) |
特色戶 | 214至961 | 29 (7%) |
總數 | 403 (100%) |
大埔新盤市場比較
根據市場資料,大埔區上一個大型新盤為新地旗下白石角的「University Hill第2B期」,折實價格介乎453.56萬至1,359.86萬元,折實呎價為13,112至18,654元。相較之下,「上然」以238萬元的入場價、最低9,193元的折實呎價。
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大埔及白石角二手屋苑實用平均呎價參考(2月份)
屋苑 | 實用平均呎價 |
University Hill | 14,670元 |
嘉熙 | 12,838元 |
海日灣I | 12,159元 |
海日灣II | 12,159元 |
逸瓏灣 | 14,496元 |
逸瓏灣8 | 12,383元 |
雲滙 | 12,769元 |
天鑽 | 12,585元 |
天賦海灣 | 10,894元 |
大埔中心 | 11,114元 |
太湖花園 | 11,009元 |
太湖花園 | 11,009元 |
翠屏花園 | 11,710元 |
新峰花園 | 9,428元 |
上然第一期403個單位 最細214平方呎 設連平台特色戶
上然細分三期發展,合共提供1,650個單位,當中第一期提供403個單位,面積由214至961方呎,戶型涵蓋開放式至4房間隔,並設29伙平台及頂層天台特色單位。第一期主打1房及2房單位,標準層1房佔131伙、2房佔 161伙,合共佔第一期全部單位逾7成。
上然第2座8樓D2無改動示範單位:
最細面積單位為第2座1樓C2室,屬特色戶,實用面積214平方呎,開放式間隔連105平方呎平台。最大單位為第2座19樓A1室,實用面積961平方呎,三房間隔,連444平方呎平台及950平方呎天台,內置樓梯上落。
上然第2座6樓B3無改動示範單位:
上然第2座6樓B1無改動示範單位:
上然第2座6樓B1無改動示範單位:
另外,會所室內外面積逾10萬方呎,提供超過50項設施,包括約50米室外泳池、約25米室內游泳池、室內運動場、健身室、約200米長緩跑徑及燒烤區等。項目預計關鍵日期2026年7月底。
上然第1期基本資料 | |
地址 | 大埔馬窩路19號* |
座數 | 1座 |
單位數目 | 403伙 |
戶型 | 開放式至4房 |
實用面積 | 214至961平方呎 |
預計關鍵日期 | 2026年7月31日 |
示範單位地址 | 長沙灣元州街388號肇如大廈2樓 |
發展商 | 萬科香港 |
上然專頁 |