上然次輪銷售即日售出約107伙

萬科香港旗下位於大埔馬窩路19號的新盤上然，以截收約7,868票，超額認購約65倍之勢，今日次輪銷售118伙，現場吸引不少準買家到場排隊等候登記。

項目4日內累售331伙

發展商指，項目今日(19日)次輪發售118伙，截至晚上10點，逾9成單位，即當中107伙已被揀選，連同上周六首輪售出223伙，項目4日內已累計售出331伙，佔價單可售單位近97%。

周銘禧：適時加推單位應市

萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然首兩輪銷售，吸引來自東鐵沿線以至其他地區客戶到場揀樓，當中針對分支家庭推出的1「家」 1付款計劃更成為許多家庭成員同時選擇入市置業的原因，亦吸引不少投資者入市，將適時加推單位應市。

就項目設於長沙灣的展銷廳現場所見，有大批準買家到場排隊等候參觀，不時出現排隊人龍，場面熱鬧。

是次推售的118伙，面積266至873方呎，涵蓋1房至4房戶型，以最高16%折扣計算，最平單位為2座3樓A6室，面積301方呎，折實入場價為337萬，呎價11,196元；售價最高為2座15樓A1室，面積873方呎，折實售價為1140.8萬，呎價13,068元。整批單位合共有48伙折實售價在400萬以內，佔整批約40%，買家將受惠政府100元印花稅措施。

中原陳永傑：最大手客斥1200萬購2伙

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上然定價吸引，並推出1「家」1優惠，今日進行次輪銷售，該行出席率達9成，向隅客佔6至7成。該行最大手客打算斥1,500萬元購2伙。項目鄰近多家專上學府，收租回報穩健，料上然呎租可達約40至50元水平，租金回報預計約4厘，對投資者具吸引力。3月份至今已錄近1,800宗一手成交，創5個月同期新高。新盤熱賣，料發展商繼續把握時機推盤，預料3月一手成交可達3,000宗。

陳永傑表示，暫時該行最大手客戶以1「家」1計劃，斥逾1,200萬元購入1間4房及1間1房單位。

美聯布少明：有望即日近沽清

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於項目錄超額認購，加上首輪銷售反應熱烈，並不乏向隅客，料是次推售單位有望即日近沽清。項目鄰近大埔墟港鐵站，故是次次輪推售繼續受用家及投資客追捧，該行不乏大手客有意入市，其中有準買家擬斥資約1,300萬元購入1間三房及1間兩房戶。

布少明稱，該行的客戶中，約有7成為向隅客，希望在是次購得心水單位，此外約8成為新界區客，九龍及港島客佔約2成。由於各大發展商加快推售單位，本月一手銷情火熱，料3月份一手成交有望錄得約3,000宗水平，並將創出去年3月後的一年新高。

上然首輪發售現人龍

上然上周六（15日）首輪發售228伙，A及B組報到人龍持續出現，登記後往售樓處進行揀樓。截至下午3時，A組全部客戶已經完成揀選程序，共105伙單位已被揀選，當中有3組大手客各購入三伙，其餘客戶揀選兩伙。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然首日銷售成績理想，客戶包括來自東鐵沿線的分支家庭，亦有部分來自其他新界區、九龍及香港的客戶，投資者亦見項目租金回報理想而入市。

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上然第1期價單 

上然戶型涵蓋開放式至4房間隔

上然先後第1期公布4張價單，首批單位價格低至238萬元起，最低折實呎價9,193元，半數單位平過400萬元，享最新的100元印花稅優惠。上然樓書現已上載至官方網站，示範單位亦已開放予公眾參觀。發展商同時亦推出「「1『家』1付款計劃」，最平88萬元可買到開放式戶。

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上然2號價單折實價由267萬至853.5萬元

第2號價單涉及41伙，涵蓋開放式至三房，實用面積由244至713平方呎，包括5伙開放式、16伙一房、15伙兩房、5伙三房，定價由317.9萬至1,016.1萬元，呎價由12,237至14,664元，折實價由267萬至853.5萬元，折實呎價由10,279至12,319。

2號價單有21伙折實價低於400萬元，可享百元印花稅，同時，3房戶可使用1「家」1付款計劃。

上然3號價單折實價由253.4萬至1,053.5萬元

3號價單涉及82伙，實用面積由222至873平方呎，屬開放式至4房間隔，定價301.6萬至1,254.1萬元，呎價由10,934至17,133元，扣除最高16%折扣，折實價由253.4萬至1,053.5萬元，折實呎價由9,185至14,392元。

3號價單有31伙折實價低於400萬元，可享百元印花稅，同時，有13伙的3房及4房，可使用1「家」1付款計劃，扣除150萬元額外折扣後，大單位買家可以103.4萬元加購開放式單位。

上然4號價單折實售價264萬元

至於日前公布4號價單涉41伙，提供開放式至4房單位，面積由214至873方呎，計算達16%的折扣優惠，折實售價約264.1萬至1,140.8萬元，折實呎價11,191至14,129元，折實平均呎價12,554元，對比上張價單提價約9%，價錢主要因應樓層坐向及景觀有所調整，屬原價加推。

上然第1期戶型分布

上然第一期403個單位 最細214平方呎 設連平台特色戶

上然細分三期發展，合共提供1,650個單位，當中第一期提供403個單位，面積由214至961方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，並設29伙平台及頂層天台特色單位。第一期主打1房及2房單位，標準層1房佔131伙、2房佔 161伙，合共佔第一期全部單位逾7成。

上然第2座8樓D2無改動示範單位：

最細面積單位為第2座1樓C2室，屬特色戶，實用面積214平方呎，開放式間隔連105平方呎平台。最大單位為第2座19樓A1室，實用面積961平方呎，三房間隔，連444平方呎平台及950平方呎天台，內置樓梯上落。

上然第2座6樓B3無改動示範單位：

上然第2座6樓B1無改動示範單位：

上然第2座6樓B1無改動示範單位：

另外，會所室內外面積逾10萬方呎，提供超過50項設施，包括約50米室外泳池、約25米室內游泳池、室內運動場、健身室、約200米長緩跑徑及燒烤區等。項目預計關鍵日期2026年7月底。