黃竹坑滶晨變速季內出擊 主打3及4房大戶 享深水灣海景優勢 定價參考港島豪宅
發佈時間：11:12 2025-04-01 HKT
踏入4月，發展商已積極部署次季推盤計劃，新世界發展夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵昨日率先為合作項目黃竹坑站港島南岸5A期命名為滶晨，提供447伙，重點推售主打的3房至4房大宅，正積極籌備樓書及示範單位，料於本季內推售，項目以豪宅作定位，定價將參考港島豪宅造價。
積極籌備樓書及示位
新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，港島南岸5A期項目滶晨現正緊密籌備樓書及示範單位，部署於今年第二季內推，料集中銷售項目主打的3房、4房標準單位及特色單位，而會以價單形式還是招標形式發售就有待容後再作公布。
何家欣續稱，由於項目以豪宅為定位，有不少單位能享深水灣地段景色，定價料參考港島豪宅價錢。對於後市走勢，何家欣睇好豪宅市場，認為政府先前優化新資本投資者入境計劃，料項目將會直接受惠。
帝國集團執行董事姚志偉指出，細單位受惠印花稅減少的措施，料能推動換樓鏈，另相信「買抵過租」情況繼續出現，吸引租客入市做業主。另睇好超級豪宅走勢，料全年升約5%。
資本策略執行董事何樂輝說，港島南岸5A期項目滶晨提供447伙，涵蓋2房至4房間隔，戶型多元化，另有提供特色戶。其中項目主打的3房及4房標準單位均設獨立私人升降機前廳，有助提高單位私隱度。
麗新高級副總裁潘銳民表示，項目由國際大師級團隊設計，採用19世紀末到20世紀中期於歐洲廣泛流行的新藝術運動風格，強調流線設計及不對稱構圖，提倡將藝術與生活結合。
樓花期約20多月
位於香葉道11號的黃竹坑站港島南岸5期共提供825個單位，現時部署銷售的滶晨為5A期項目，涉及其中的447伙，設於項目的第1座，並會再細分為1A座及1B座，該期數的預計關鍵日期為2026年11月30日，樓花期大約20個多月；而未正式推出的5B期項目就涉及378伙，預計落成日期稍遲於滶晨，為2026年12月31日。
翻查資料，新世界發展夥拍帝國集團、資本策略及麗新的合租財團於2021年1月擊敗其他5個入標財團，成功投得項目發展權，據了解，當時該項目補地價約64.37億，以當時可建總樓面約63.61萬方呎計算，每方呎樓面地價約10,119元；另設固定分紅，比例為25%。後來發展商決定將項目分作2期發展，並於去年3月入紙申請預售，半年多後於去年10月獲批。
港島南岸分6期發展，先後有4期項目已推出市場銷售，近日繼續受市場追捧，續錄成交，市場估計近日成交價錢有機會成為滶晨未來開售時定價的參考之一。其中嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的港島南岸4A期的海盈山上月共售約35伙，成交呎價2萬至3萬不等；長實與港鐵合作的3C期項目Blue Coast II於上月錄8宗成交，近日售出3座8樓D室，面積446方呎，成交價964.6萬，呎價21,628元。
享深水灣海景具優勢
黃竹坑站上蓋項目自2021年5月推售以來，反應不俗，滶晨料為第5個推售的全新項目，在位置上較貼近港鐵站，最大優勢為不少單位擁有深水灣海景，為項目最大賣點。
屬於港島南岸5A期的滶晨共提供447伙，設1座住宅大樓，並再細分為1A及1B座，整個第5期項目位置鄰近警校道，警校道對出，即從項目向東邊方向，主要為香港警察學院，海洋公園、深水灣鄉村俱樂部及壽臣山一帶等，以及康樂設施如網球場、籃球場等，沒有高聳大樓，相信對滶晨景觀未有阻擋，故發展商表示「項目能享深水灣地段景色」，相信不少單位均可遠眺深水灣海景。
項目雖然有待上載樓書，實際座向有待公布，但相合發展商以重點推售3房及4房戶型，相信享深水灣海景亦以大戶為主。另外由於港島南岸鄰近南朗山，估計滶晨中座向東南面或南面的單位可看到翠綠山景。故預計項目的樓王級大單位就是座向東至東南邊，享受山海相接的景色；相對一些面積較細的單位可能就以內園景為主。
附設51萬呎商場
項目的其他配套方面，港島南岸設有商場THE SOUTHSIDE，樓面面積近51萬方呎，設有5層商舖樓層，預計可容納約150間商戶。另連接港鐵黃竹坑站，數站可達金鐘和中環等本港核心商業區。
