西沙SIERRA SEA開價 每呎1.03萬 一房入場價299萬 關稅戰下首個新盤應市 低市價逾20%

關稅戰下發展商減慢推盤步伐，市場矚目大型新盤，由新地發展的西沙SIERRA SEA正式開價，並為關稅戰爆發後首個開價的新盤，發展商仍以低價搶攻，推出首張價單158伙，折實平均呎價10398元，創近11年新低水平，折實入場價約299萬，並提供4種付款方法。業界表示，項目開價低周邊屋苑逾20%，甚具叫座力，吸引一眾用家及投資客，項目已開放示範單位予公眾人士參觀，隨即吸引大批參觀客，築起人龍。SIERRA SEA價單上的318伙將於本周六（26日）進行首輪銷售，項目昨日截止登記，市場消息指初步估算收逾3.5萬票，對比明日以價單方式首輪銷售318伙，超額認購逾109倍，為今年以來新盤「收票王」，並且是本港史上收票第二高新盤。

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西沙SIERRA SEA首批折實價全數低於600萬

西沙SIERRA SEA首張價單158伙涵蓋1房至3房戶型，面積介乎301至574方呎，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價10398元。最平單位為5座G2層G室，面積301方呎，屬1房戶型，折實入場價299.88萬，呎價僅9963元；售價最高單為3座15樓D室，面積574方呎3房戶，折實售價598.48萬，呎價10426元。

新地副董事總經理雷霆表示，項目在千呼萬喚中開價，形容為「夢寐以求價」，定價參考同系雲海，近期二手平均呎價約1.4萬，項目定價相對吸引，未來將推出多優質單位，將視乎收票情況，相信加推有提價空間，對項目甚具心。

雷霆亦透露，集團在西沙GO PARK及西沙路擴闊工程耗資逾60億，日後隨著項目其他期數落成以及設施發展，也許資金會再增加需視乎情況，未來集團會分多年逐步推出餘下單位，相信以樓盤條件，有很大加價空間，對項目非常有信心。

新地代理執行董事陳漢麟指出，首批158伙主要分布第3座及5座，單位面積介乎301至574方呎，戶型涵蓋1房至3房，包括3伙1房戶、118伙2房戶及37伙3房戶，集團亦為項目提供最高15%折扣優惠，全數單位售價不足600萬，當中102伙售價低於500萬，29伙呎價低於10000元。

陳漢麟稱，項目將於今日起開放示範單位予公眾人士參觀，明日正式開始收票，預計最快下周開售。

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西沙SIERRA SEA首批單位大部分望內園景

首張價單全數單位位處第3座及5座，相信大部分單位以望內園景為主，與其他座數亦有相當距離，景觀亦有一定的保證。

項目最平單位，折實售價由299.88萬起，不足300萬，首張價單低於300萬亦僅此一伙，受惠政府調高100元印花稅樓價至400萬，首張價單共有5伙低於400萬或以下，可享100元印花稅優惠，相信成為買家爭奪目標之一。首張價單折實樓價介乎400萬至500萬比例最多，共有97伙，佔首批約61%。

價單售價最高的單位，計算最高折扣後，折實售價為598.48萬，換言之，即項目首批全數單位折實售價均低於600萬。

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西沙SIERRA SEA首批開價創近11年新低

SIERRA SEA周邊地區已有一段時間缺乏新盤供應，對上一個全新項目已是2021年由信和發展的SIVERSANDS，當時折實平均呎價近2萬，而首批定價較接近SIERRA SEA則有2014年，由恒基、新世界及培新合作發展的迎海，當時推出第1期項目，首批折實平均呎價約10514元。

項目首批折實平均呎價10398元，比對現時周邊屋苑例如雲海、海典灣、銀湖．天峰、迎海等現時平均二手呎價約1.26萬至1.39萬，低18%至25%不等。

馬鞍山近年首張價單折實呎價參考

馬鞍山二手屋苑平均實用呎價（3月份）

西貢二手屋苑平均實用呎價參考

 西沙SIERRA SEA戶型涵蓋1房至4房

位於海映路8號的SIERRA SEA，分多期發展，是次先推出第1A（2）期由4幢樓高14至31層分層住宅組成，細分Aqua Avenue第1座、Aqua Avenue第2座、Aqua Avenue第3座及Aqua Avenue第5座，合共提供781伙，面積介乎279至1,021方呎，戶型涵蓋1房至4房戶，以2房比例最多，佔項目逾56%；其次為3房，提供219伙佔近30%；1房戶共有115伙佔約15%，4房比例最少，全盤只有6伙。

項目共設有提供734伙標準戶，面積由301至702方呎；另有47伙特色戶，包括連平台、連花園及頂層連天台特色戶，面積由279至1021方呎。SIERRA SEA除即將推售的第1A（2）期，另有2期項目已申請售樓紙，包括第1B期，提供794伙；第2A期提供727伙，三期項目共提供2302伙。 

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西沙SIERRA SEA戶型分布表

 中原陳永傑：SIERRA SEA租金回報可逾3.5厘

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，西沙大型地標式住宅SIERRA SEA首批開價相信發展商考慮到近期關稅戰因素，所以開出震撼價，用家及上車客應把握黃金撈底時機。SIERRA SEA屬新發展片區，發展商用了30年精心打造，難以將鄰區作比較。但與鄰區馬鞍山新晉二手屋苑比較，仍有30%折讓，而且全數單位折實售價低於600萬元，相當吸引。

他指，SIERRA SEA鄰近科學園及中文大學，有穩定及持續的企業專才及大學生租客來源，租金回報可逾3.5厘，回報可觀，加上發展商提供不同付款辦法包攬上車及收租客，相信SIERRA SEA種種優勢可掀起搶購熱潮。

關稅戰對金融市場有危亦有機，相信美國會重啟減息周期，市場普遍認為減幅會更大，對樓市發展有利，料市民換樓動力大增。本月一手成交暫錄近400宗交投，料全月可達1500宗。

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美聯布少明：SIERRA SEA定價創馬鞍山區樓盤約11年新低

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA首批訂價極為震撼，折實平均呎價更創出項目周邊地區約11年新低，相信將凍結市場大批購買力，首批單位勢將可即日沽清，項目鄰近多所大學，料租務需求強勁，故相信投資客比例約佔3成，而租金回報料有近5厘水平。

首批158伙 即睇SIERRA SEA示位

SIERRA SEA連裝修單位以3座10樓H室為藍本，面積523方呎，為3房間隔，單位設有傢俬裝修，屬無改動示範單位，單位屆時將連傢俬一併出售。

3座10樓H室3房連裝修示範單位

單位間隔未有改動，經過玄門進入大廳，玄關位設有置頂收櫃，可作鞋櫃使用。大廳明顯區分客飯2廳，飯廳放置玻璃方形4人飯桌，配搭黃色坐椅，富現代感之餘，亦相當活潑，旁邊仍留有相當空間，客廳放置粉色梳化及電視矮櫃，外接面積27方呎露台，使用性不俗。

大廳中間進入睡房區，客睡房打造成嬰兒，另一客睡房放置單人床，旁邊設有書枱，適合小朋友，主人房放置主人房，毗鄰放置書桌，亦可作梳妝枱，主人房設有轉角窗，增加室內採光度。

另一間以參照1座10樓J室打造的2房示範單位，屬交樓標準，單位大門旁同樣設有收納櫃，採開放式廚房，「L」字形廚櫃提供不少收納空間，大廳方正實用，外接面積27方呎露台，兩間睡房同樣方正，亦設有近落地大窗，採光度不俗，主人房設有工作平台。

1座10樓J室2房示範單位

至於3座10樓B室為藍本搭建的交樓標準示範單位，為2房連開放式廚房間隔，層與層之間的高度最高為3.325 米，面積433方呎，適合小型家庭入住。全屋貫徹淺木色主調，鋪砌米白色及木紋地板及選用淨白牆身。客飯廳呈長方形設計，長約 5.6 米，寬約 2.45 米，主人睡房預留位置擺放衣櫃。

3座10樓B室交樓標準示範單位

1座10樓G室示範單位

西沙SIERRA SEA周邊配套、交通及景觀

整個西沙綜合發展項目佔地逾670萬平方呎，設有大型娛樂及商業設施，包括GO PARK第1期及屬私人住戶享用的GO PARK 2期。GO PARK備有各式運動、餐飲、娛樂等商店，例如提供各類專業單車器材及租借的「Cyclone Cycling」、人氣露營用品店「DAISUK 大叔」，以及全新的Tesla體驗中心，為香港Tesla四大體驗中心之一，面積超過3,000平方呎，陳列Cybertruck、Model 3、Model Y車型，並設有全新試駕路線。

另外，目前已有多間餐廳相繼進駐，包括一田首次開設全新餐飲概念「一田食堂」、內地過江龍精釀啤酒品牌、人氣咖啡店跨界開設新派中式點心店等。

至於全新多元化戶外運動公園「西沙SPORTS PARK」佔地超過100萬呎，設多個運動場地，適合進行多種運動項目，包括高爾夫球、網球、足球、欖球、五人棒球、三人籃球、軟式曲棍球、板網球、匹克球、棍網球、滾軸溜冰、陸上兩項鐵人、平衡車、單車、公路單車以及跑步等。另外，同區亦有即將試業、佔地約13萬平方呎的水上活動中心「GO PARK Aqua」。

西沙SPORTS PARK 過百萬呎戶外運動公園

場內亦設有3大免費遊樂設施，佔地逾4萬呎，為兒童及適合不同年齡人士打造的遊樂場，以迎合家庭客群。

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交通方面，住戶可乘搭城巴581及582路綫，分別往返港鐵烏溪沙站及馬鞍山站，以及港鐵大學站及科學園；至於九巴287綫則可經馬鞍山前往大學站。同區亦有807K及807S綫小巴往返港鐵大學站及烏溪沙站。運輸署亦已批准另外4條巴士路綫，分別前往沙田、荃灣、尖沙咀及九龍灣；亦正推動增設巴士路綫往返港島及機場。

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