西沙SIERRA SEA周六首輪售329伙 暫收逾2.8萬票今截登記 大手收租客擬攻「學生宿舍」

新地西沙大型臨海項目SIERRA SEA越戰越勇，入票不斷彈升，發展商落實本周六（26日）首輪銷售，推出318伙價單單位供認購，另推出11伙特色戶以招標方式發售，共發售329伙。新地代理執行董事陳漢麟表示，項目截止昨晚暫收逾2.8萬票，相對首輪價單售318伙，超額認購約87倍，為同系啟德天璽．天去年10月推售後，再有新盤入票突破2萬大關，創今年以來入票新高。項目今晚8時將截止接受認購，他相信今日會是入票高峰期，將比往日收票情況「更旺」。

陳漢麟指出，收票客人中約4成為大手客，2成為內地客。整體客人中，不少家庭客希望購入2伙或以上單位與家人同住一個社區，亦有投資者計劃購入超過1伙作長線收租。而特色單位查詢來自不同類型客源，包括年輕上車客及家庭用家。

項目亦為買家推出SmarTone Solutions 智能家居方案獨家優惠。SmarTone 商業市場部總管梁文畧表示，集團為SIERRA SEA住戶提供獨家智能家居方案，屋苑範圍覆蓋極速 5G 流動網絡及入牆式Wi-Fi 6 無線上網系統，為住戶帶來全新智慧生活體驗。

中國銀行（香港）個人數字金融產品部副總經理（貸款）劉寶萍指出，公司為項目買家提供靈活多元化按揭服務，額外1,688元現金獎賞。另設普通話團隊，以協助新來港人士盡快融入本港。

推價單318伙周六發售

西沙SIERRA SEA昨日公布銷售安排，推出價單上的318伙於周六進行首輪銷售，面積介乎301至700方呎，間隔多元涵蓋1房至3房，以最高折扣15%計算，折實平均呎價10877元。

大手客暫佔約4成

陳漢麟指出，首輪銷售318伙價單單位，市值超過19億，整批單位間隔多元，包括38伙1房戶、186伙2房戶及94伙3房戶，面積由301方呎至700方呎，其中售價最平單位為5座G2樓G室，面積301方呎，屬1房間隔，以最高折扣15%計算，折實入場價299.88萬，呎價9963元；呎價最低單位為3座1樓D單位，面積574方呎，屬3房間隔，折實呎價為9499元。

陳漢麟續稱，整批單位折實售價介乎299.88萬至838.27萬，折實呎價9499至12702元，折實平均呎價10877元，折實售價400萬以下單位涉及40伙。項目迄今已累售逾2.1萬票，以首輪銷售價單318伙計，暫超額認購逾65倍，項目將於明晚8時截票，周五（25日）進行抽籤。

新地副董事總經理雷霆形容首批發售單位屬「非常吸引價」，現時鄰近雲海二手平均呎價達1.4萬，故項目今次定價具很大折讓空間，價錢非常吸引。雷霆續稱，相信首輪銷售將會吸引不少大手客入市，再加上現時港元存款利息下調，市場預期聯儲局有機會加快減息及減息力度，相信不少市民會傾向入市買樓投資收租，為樓市打下強心針，對周六賣樓有信心。

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新盤銀碼細貨源少 收租客攻「學生宿舍」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價吸引，不少投資客入市，已知有大手客有意斥資約3000萬購6至8伙作長線收租。除價錢吸引之外，由於項目屬於近年罕有大型住宅項目，鄰近中文大學，因此吸引部分實力雄厚投資者有意買來作長線收租，據了解，個別大手買家目標希望出租大學生，用作學生公寓。此外亦有業界表示，由於區內已有一段時間缺乏供應，此類細銀碼供應不多，故成投資及收租客目標。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目為近20至30年來罕有大型住宅，其中售價吸引，不少大手買家睇好項目日後發展前景，該行客人中有4成為投資客，比預期中更多。

大手組別限定最多「一客10食」

SIERRA SEA低價策略成功帶動市場購買力紛入票認購，更激起大手客出動，發展商周六進行首輪發售，分兩組揀樓，大手客可優先認購，發展商為配合大手客購貨，更容許買家最多可「一客10食」，為近年大手組別在限制下，能購入最多單位的樓盤。

是次分A組及B組進行揀樓，A組再細分揀樓，A1組客人可買3至10伙、A2組客人可選購2至3伙、A3組買家需購買1伙面積700方呎或以上的3房單位，項目將提供208伙單位供A組買家揀選；隨後則為B組買家時段，買家可購入1至2伙。

「Super A」組最少購7伙

銷售安排顯示，率先進行揀樓的A組，細分4個組別，其中最先揀樓為「Super A」組，買家必須購入最少7伙，上限為10伙，每組客亦設有多個限制，包括限制每組客可購入不多於3個1房戶，同時每購1伙1房單位，必須額外購入最少2個單位，當中包括1伙2房連儲物室或3房間隔單位；同時每組客不可購多於2伙3房單位。由於此組別最少購7伙，相信市場上的「西餅客」亦集中在此組別選購單位。

過往推售的新盤，設認購上限的大手組別，每組買家最多可購3至8伙，是次SIERRA SEA上限最多購10伙，為近年最多的新盤。　項目周六除推出318伙價單單位外，亦推出11伙特色戶同日起以招標方式發售，全部位於第3座，其中包括位於G1樓的7伙連花園特色戶，面積280至496方呎，涵蓋1房至3房間隔，每戶設有花園，花園面積221至391方呎；另外4伙位於頂層29樓特色戶，面積701至996方呎，涵蓋3及4房，每戶均設平台及天台，平台面積52至276方呎、天台面積484至762方呎。

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